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经纪人百问手册Ⅰ 1、什么是房地产？ 答：1）是房产和地产的总称。 2）是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。 3）在经济学上称为不动产。 2、什么是土地所有权？ 答：土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 3、各类土地的使用年限分别是多少？ 答：居住用地：70年； 工业用地：50年； 教科文卫体育用地：50年； 商业、旅游、娱乐用地：40年； 综合或其他用地：50年 4、房产所有权总共可分为哪几类？ 答：可分为占有权、使用权、收益权、处分权。其中， 占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件； 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要； 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金； 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。 5、何为“五证两书”？ 答：五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》； 两书：《商品房使用说明书》、《商品房住宅质量保证书》 6、什么是绿化率？ 答：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 7、期房与现房有哪些区别？ 答：期房是已经动工但未竣工的房屋； 现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。