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深圳市龙岗区“三馆”项目 委托代建合同 项目名称：深圳市龙岗区“三馆”项目 甲方（委托人）：深圳市龙岗区住房和建设局 乙方（代建人）： 签订日期： 深圳市龙岗区“三馆”项目 委托代建合同 鉴于： 1、为了推进深圳市龙岗区各项事业发展，建设国内一流的科技馆、公共艺术馆和青少年宫（以下简称“三馆”），龙岗区人民政府授权甲方行使“三馆”业主的权利，签署和履行相关合同。 2、根据深圳市土地使用权出让公告【深土交告（2013）号】，乙方作为龙岗区【】宗地土地使用权的预中标人，应无条件接受本合同的所有条款，与甲方签订本合同后成为【】宗地的正式中标人并办理土地使用权证。 3、根据本合同的约定，乙方接受甲方委托代建“三馆”及其配套设施，“三馆”的建设费用以及乙方的代建酬金（代建费）由甲方根据工程建设进度以及本合同的约定分期支付。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《深圳经济特区建设工程施工招投标管理条例》、《龙岗区政府投资项目管理办法》及其它有关法律法规，为保证项目代建的顺利实施，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方（委托人）和乙方（代建人）双方经充分协商，达成如下合同条款，以兹共同遵守。 项目概况 项目名称：深圳市龙岗区“三馆”项目及其配套设施 项目总投资：10.2亿元（暂定价，以批准的投资概算为准） 建设地点：深圳市龙岗区龙岗中心城龙城广场 建设内容：以龙岗区“三馆”项目及其配套设施的《建设用地规划许可证》和项目报建为准，具体包括科技馆、公共艺术馆、青少年宫的建设以及相关配套设施工程。 建设规模：龙岗区“三馆”项目包括科技馆、公共艺术馆、青少年宫以及文化配套设施，用地面积14363.09平方米，地下空间20652.44平方米，建筑面积38500平方米。其中，科技馆建筑面积为10000平方米；规划展厅建筑面积6000平方米；公共艺术馆建筑面积为7500平方米；青少年宫建筑面积为8000平方米；文化配套设施建筑面积为7000平方米；相关配套设施（含交通过街设施及室外工程）。 建设标准：项目的建设标准以甲方审批的设计文件为准。 绿色建筑标准：需按国家绿色建筑二星标准建设，即《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）绿色建筑二星标准。 代建项目管理范围和内容 自本合同生效开始直至项目竣工验收移交后的保修整个期间内（含配合进行项目竣工结算审计），除属于本合同约定的委托人的审查、批准、备案以及需要加盖委托人公章以委托人名义申请办理相关报批报建手续工作外，其余建设管理工作均属于本次工程代建管理的工作范围，包括但不限于以下内容： （一）项目策划、决策 1、负责项目立项、可研、环评等工作，完成相关的报批手续（项目以委托人名义申报立项）。 （二）项目前期准备阶段 2、负责三馆及书城建设用地范围内现状建筑物和构筑物的清理工作，以及相关拆迁纠纷的处理。 3、按约定条件继受本协议附件一中的各项合同。 4、负责办理土地登记、公共配套设施等手续报批工作和管理协调。 5、负责办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地出让合同等相关手续；负责办理消防、人防、水保、排水、防雷、节能等(水电、园林、绿化和市政)等与各项技术工作相关的报批报建手续；负责办理施工许可等相关施工报建等手续。 6、负责组织本项目规划、勘察、设计和施工等的招标工作（委托方已经完成的除外），选定勘察、设计和施工中标单位并与中标单位签订合同，进行本项目的勘察、设计和施工管理工作（监理、造价咨询单位由委托人通过招标确定,费用计入总投资）。 7、负责协调设计、施工单位落实项目后期运营单位提出的设计优化、功能优化建议。 （三）项目实施阶段 7、负责项目实施阶段的组织、协调、管理工作 8、负责编制工作计划表，制定项目建设管理计划和建设组织大纲并报委托人备案。计划和大纲必须详细列明下列内容： （1）拟选派项目工作组管理人员（包括项目经理、副经理、技术负责人、安全工程师、造价工程师和资料员等）的姓名、学历、工作经历，并将相关人员身份证明材料报送委托人； （2）项目资金使用计划及进度计划； （3）项目建设期间的造价控制（包括项目重大调整或变更的报批程序）； （4）对项目进度、质量（含各施工工序的质量）、安全、文明施工的管控措施。 9、严格按建设工程规范以及政府相关部门批准和审定的建设规模、功能、标准、概算和工期等组织建设，保证项目如期竣工验收并交付使用。 10、协调设计、施工单位配合项目后期运营单位的二次装修以及招租工作。 （四）项目竣工验收和总结评价阶段 11、负责组织项目竣工验收，编制项目竣工结算及财务决算。 12、负责按相关规定办理项目移交（含项目相关资料）并签订相关移交协议或移交备忘录。 13、负责项目竣工验