房地产经济学第4讲_房地产价格精要.ppt

4．卫生 社区内居住环境的卫生条件主要包括两个方面：一是环境卫生，垃圾收集、转运和处理有保障，社区公共环境清洁；二是生理健康卫生，如日照充足、自然通风和自然采光好，大气、水、噪音要达到规定的标准，饮用水符合卫生标准，水质洁净，空气清新。 5．美观 主要指社区的室外环境，即各类建筑物的空间组合，建筑小品的布置，绿化配置，建筑装饰材料的选择以及色彩，体量的搭配等均要协调有序，并与周围环境有机结合，给人以明快、高雅、亲切的感受，富有生活气息和地方风格特色。 （三）住宅价值区域因素——场所认知和情感认同感 场所感（Sense of Place），即是指人们对某一特定的地点或地段的经验认知和情感认同。例如，我们都有这样的体验——对于一个城市中的某一个地方特别喜爱，在离开之后仍难以忘怀，总希望再有机会回去看看，如同一支隽永的乐曲会使人一再重温一样，这就是场所感的一种体现。 场所感分为经验认知和情感认同两个层次。从经验认知层次而言，可使人们对场所产生整体感、方位感、方向感、领域感等心理感受；从情感认同层次而言，可使人们对场所产生美感、文化感、历史感、特色感、亲切感、归属感等心理感受。因此，社区住宅价值分析应考虑社区规划建设是否注重场所的营造，使居民对他们的居住空间环境产生良好的经验认知和情感认同感。 （四）住宅价值区域因素——文化活力性 富有文化活力的人文环境是营造文明社区的重要条件，丰富的