房地产开发二本精要.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 物业管理的内容： 建筑物区分所有权： （1）业主对专有部分的所有权。即业主对建筑物内的住宅、经营性用 房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。 （2）业主对建筑区划内的共有部分的共有权。即业主对专有部分以外 的共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享 有共有的权利。 （3）业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权。即业主对专有部 分以外的共有部分享有共同管理的权利。 建筑物及设备设施的维护与修缮管理 小区环境 维护 开展多种形式的便民有偿服务 住宅小区的精神文明建设 二、住宅专项维修基金： 专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 三、物业服务企业 1.物业服务企业的资质条件： 一级资质、二级资质、三级资质 2.物业服务企业的权利和义务： 权利：依法制定具体的物业管理办法，并报房地产行政主管部门备案；依法对物业实施管理；依照物业服务合同收取物业费；选聘专业机构、承担专业服务业务； 义务：履行物业服务合同，依法经营；接收业主、业主委员会的监督；接受房地产行政主管部门的监督指导。 3.物业服务企业存在的问题： 建设管理难