房地产前期策划与产品规划设计定位精要.ppt

第一步：设定策划目标 1、面对问题。 2、沟通理念。 3、确定并建构问题。 第三步：设计分析方法 对象不同，情况不同，目的不同，分析方法也就不同。 第六步：定位与创造概念 定位与创造概念是策划的核心工作。是策划能否成功的关键，也是创意的本质，思维能力的考验。 创造概念：1、与众不同。2、提练出精髓。 第八章：策划方案 提出解决方案。方案中包括三部分内容。 1、策略。 2、政策。 3、实施要则。 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 需求市场分析：目标客户需求分析 供给市场分析：竞争项目市场分析 市场分析的落脚点：必须回答的三个核心问题 房地产市场分析的思路 三个层次 区域市场、相关物业市场、项目针对性物业市场 两个方面 市场的供给、市场的需求 三个时段 过去、现在与未来 房地产市场分析的步骤 房地产市场分析的方法 房地产市场分析的方法 房地产市场分析的方法 房地产发展周期理论，判断区域市场发展阶段 房地产市场分析的方法 房地产市场分析的方法 房地产市场分析的方法 房价收入比——衡量城市住房可支付能力高低、反映房地产市场总体状况的指标 房地产市场分析的方法：微观层面 地产市场分析的一些误区 房地产开发项目的区位条件分析 区位与房地产价值 区位的重要性 区位是指特定地块所处的空间位置及其相邻地块间的相互关系。区位，从大的方面来说，指项目所在区域；从小的