房地产研讨会-律协精要.pptVIP

前言 2.单个案件隐含共性问题，容易引发群体诉讼 二、房地产开发销售纠纷的成因分析 开发商原因 　　1.未能按进度完工验收导致逾期交房。个别开发商由于资金不到位、工期延误、建筑质量不合格需进行维修等原因，不能按照约定的时间向业主交付房屋，由此衍生了此类纠纷。该类情况是房地产纠纷中较为普遍的原因。 　　2.因各种原因没有及时办理大确权手续导致逾期协助办证。项目开发过程中未依照法律规定要求办理相关证件，并缴纳相应的税费。有个别开发商反映，行政部门审批确权时间过长。 　　3.没有严格按规划建设和销售，导致交付的房屋面积有误差。销售广告宣传将属于公共面积或已计算购房款的面积作为赠送面积。有些开发商没有严格按照规划施工建设，最终建成的房屋面积与规划审批不一致，出现“面积缩水”现象。 建筑施工单位的原因 东莞市建筑工程施工领域存在较普遍的挂靠施工、借用施工资质、违法转包、分包工程、签订“黑白”合同等问题。 没有施工资质的“包工头”挂靠承揽工程。 转包、分包工程。实际施工人为了保证获得利润，向建设单位要求增加工程款和合同外工程，或者用偷工减料的方式完成工程，影响项目的正常施工和竣工，最终影响商品房的交付和验收。 “黑白”合同工程。双方对合同约定内容发生争议，部分施工人以中途停工、不配合竣工验收等方式要胁建设单位接受相应的条件，影响项目的正常完工和验收。 房地产调控政策原因 1.税费