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建筑物区分所有权之立法完善思考 --以专有权为中心 学 生：单宇阳 学号建筑物区分所有权之立法完善思考 --以专有权为中心 [内容摘要]：建筑物区分所有权之专有权与区分所有权人对其专有部分的自由使用、收益以及处分密切联系，目前因建筑物区分所有权特别是其中专有权的不当行使而引发的纠纷日益增多结合我国立法，对建筑物区分所有权专有我国《物权法》目前仅在第七十一条、七十七条简单而粗糙地规定了建筑物区分所有权专有权方面内容，未能将专有部分的具体范围、专有部分所有权的权能保护与限制以及专有部分的修缮、管理与维护时的请求权等方面内容规定在内，然而，在建筑物区分所有权的司法实践中却纠纷频发，相关问题不断出现，专有权以上三个方面的立法空白或漏洞给广大业主带来极大不便和困扰，《物权法》的立法现状与我国建筑物区分所有权的司法实践尚存在一定差距，因此我国法律与实践亟需统一认识，并及时出台《物权法》相关配套实施细则，使法律不但具有灵活性，而且具有稳定性和可预测性。 一、专有部分的范围问题 数人区分同一建筑物而各有其一部分，为建筑物区分所有。区分所有的建筑物中，在结构上和使用上具有独立性，专属于某人所有的部分，即为专有部分。专有所有权，既是区分所有权的“单独性灵魂”，也是区分所有权结构中的单独所有权结构中的单独所有权要素。住户的专有所有权，是指居住者对自己居住的空间与支持这些空间所需要的