规划与建筑设计流程精要.ppt

规划与建筑设计流程——房地产项目规划报批流程 规划与建筑设计流程——本项目规划与建筑设计流程 规划与建筑设计流程——本项目规划与建筑设计流程 项目规划与建筑设计流程好好年项目管理中心 规划与建筑设计流程——内容框架 规划与建筑设计流程 □ 阶段层次的区分 □ 层面的区分 □ 各阶段简析 一、概念 二、内容 三、图例 深圳城市规划体系 房地产项目规划报批流程 本项目规划与建筑设计流程 规划与建筑设计流程——按阶段层次区分 城市整体规划 分区规划 控制性详细规划（控规） 修建性详细规划（修详） 总平面 建筑方案 施工图设计 概 念 设 计 规划与建筑设计流程——按层面区分 城市整体设计 分区规划 控制性详细规划 修建性详细规划 总平面设计 建筑方案设计 施工图设计 政 府 开 发 商 规划与建筑设计流程——各阶段简析 城市总体规划 Comprehensive planning 指综合性的城市规划。是确定一个城市的性质、规模、发展方向以及制订城市中各类建设的总体布局的全面环境安排的城市规划。总体规划还包括选定规划定额指标，制订该市远、近期目标及其实施步骤和措施等工作。 规划与建筑设计流程——各阶段简析 城市总体规划 Comprehensive planning 规划与建筑设计流程——各阶段简析 城市分区规划 City district planning 分区规划是指在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。 规划与建筑设计流程——各阶段简析 城市分区规划 City district planning 分区规划是指在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。 规划与建筑设计流程——各阶段简析 控制性详细规划 regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 规划与建筑设计流程——各阶段简析 修建性详细规划 site plan 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 是城市详细规划的一种。 规划与建筑设计流程——各阶段简析 总平面 site plan 总平面图主要表示整个建筑基地的总体布局，具体表达新建房屋的位置、朝向以及周围环境（原有建筑、交通道路、绿化、地形）基本情况的图样。 规划与建筑设计流程——各阶段简析 建筑方案 规划与建筑设计流程——各阶段简析 建筑方案 规划与建筑设计流程——各阶段简析 建筑施工图 主要用来表示房屋的规划位置、外部造型、内部布置、内外装修、细部构造、固定设施及施工要求等。它包括施工图首页、总平面图、平面图、立面图、剖面图和详图。 规划与建筑设计流程——法定图则 法定图则 statutory plan 法定图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要求编制，对分区内各片区的土地利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等方面作出的详细规定。 规划与建筑设计流程——法定图则 规划与建筑设计流程——概念设计 概念规划 Concept Planning 它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设 计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。 规划与建筑设计流程——概念设计 概念建筑方案 规划与建筑设计流程——专项规划 城市更新专项规划 城中村（城市更新单元）改造专项规划是指以经批准的全市城市总体规划、分区规划、其它上层次规划及《全市城中村（旧村）改造总体规划纲要》为依据，对规划编制区内城中村改造项目的目标、模式、功能定位、土地利用、建设强度、绿地系统、道路交通、公共与市政配套设施等控制要求作出的规划。 规划与建筑设计流程——深圳城市规划体系 总体规划 次区域规划 分区规划 法定图则 详细蓝图 深圳的城市规划编制体系由左列五个层次构成，分别适应不同层次的管理要求。组团分区规划是