北京某物业服务前期委托合同经典模板解析.docVIP

前期物业服务委托合同 北京**置业有限公司 北京**物业管理有限公司 二零一五年七月 合 同 内 容 目录 页码 第一章 总则 1 第二章 前期配合工作：指项目竣工前的物业服务工作 2 第三章 交接启动物业服务工作 3 第四章 物业服务内容 5 五章 合同期限 6 第六章 甲方的权利和义务 6 第七章 乙方的权利和义务 8 第八章 管理目标 12 第九章 管理服务费用 13 第十章 违约责任 15 第十一章 其它事项 16 甲 方： 北京**置业有限公司 法定代表人： 住 所 地： 北京市**经济技术开发区 邮 编： 乙 方： 北京**物业管理有限公司 法定代表人： 住 所 地： 北京滨海经济技术开发区 邮 编： 营业执照注册号： 总则 根据相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(一期#楼#楼，以下简称一期)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 北京**一期：指本项目在政府各相关部门备案的名称，整个项目包含住宅（1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼、15#楼、16#楼、17#楼、18#楼、19#楼、20#楼）及商业（21#楼、22#楼、23#楼、24#楼、25#楼、26#楼、27#楼、28#楼、29#楼、30#楼）统称为北京**一期。 **：指北京**一期项目住宅部分的销售案名。 合同：指项目物业务合同。 物业服务企业：指北京**物业管理有限公司及其合法承继人。 物业：指项目，详见第三条物业基本情况。 房屋的所有权人为业主。 业主委员会：本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织 前期物业服务：指业主大会成立前，开发建设单位依照法律程序委托物业服务企业，由物业服务企业按照合同约定，对公共区域及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 物业管理帐目：指物业服务企业专为记录服务本物业所发生的各类财务收支活动而专门设立的帐目。此帐目由物业服务企业控制管理并定期向业主公示。 物业基本情况 物业名称：北京**一期项目 座落位置：北京市滨海经济技术开发区 总建筑面积：㎡㎡㎡ 合同范围 前期配合工作 交接启动期物业服务工作 全面物业管理服务 第二章 前期配合工作：指项目竣工前的物业服务工作 前期配合工作范围 乙方将根据甲方要求就北京**一期项目物业管理方案的拟定、项目管理预算案的制订、管理用房及项目的机电设备等，为甲方提供专业建议。 营销支持 在甲方组织的各类宣传活动中，向客户讲解未来物业服务，并积累有效客户。 配合项目销售协助制定物业服务手册。根据项目的销售进程及宣传需要，主动向甲方提供逐步深化的物业服务宣传手册使用的服务内容和图片，并保证其内容具有针对性，形式上应图文并茂。 物业服务及培训 根据销售需求，制定物业管理服务培训计划，并对销售人员进行培训解答。物业管理服务的销售讲解培训具有针对性，有利于项目的营销。 人员支持：配合销售现场活动增加现场保安、保洁人员,并结合销售现场需要双方协商后及时调整或更换相关人员。重大活动甲方应提前30日就举办活动通知乙方。 商业工作的配合 商业各类业态涉及的广告招牌和指示系统建议。 提供商业经营模式方面的建议，包括对现有商业定位、业态分布、购物环境等提供建议。 停车场系统 乙方将就停车场未来所需一切管理需要提供建议，包括计费系统、车行方向，车位大小等。 管理形式及人员安排 为确保以上工作能顺利开展，乙方需提供前期配合期、交接启动期、正常管理期各重要岗位人员及其职责范围（各时期重要岗位人员及其职责范围在附件三中约定）。 乙方负责该项目前期物业工作并将根据甲方需求及不同服务内容委派富有经验的管理人员到项目或甲方的办公地点参加各类工作会议。如乙方对进行更换，应以书面形式正式向甲方申请，并经甲方正式认可后方可更换，如果在合作过程中，甲方认为小组成员的工作能力或态度不能胜任项目小组的工作，甲方有权要求乙方进行相应调整 第三章 交接启动期物业服务工作 交接启动期物业服务工作：指项目首次集中入住前3个月至正式入住期间的 服务工作 甲方和乙方将共同制订验收标准及项目接收计划，拟订工作流程并