恒大集团四大产品线建筑设计技术标准(全套)精要.pdf

15-10-14 恒大集团四大产品线建筑设计技术标准 （全套） 恒大集团四大产品线建筑设计技术标准 （全套 ） 2015-10-14 dichanMBA 阅读引语 从拿地到开盘不到180天 ，7年50倍的增长速度 ，千亿军团中发展最快的企业” ，这是 恒大创造的行业 传奇…… 那恒大是怎么做到的呢?恒大的速度难道是有神灵在帮助 ？非也 ，没有别的诀窍 ，全依 赖于恒大地产设计研发的标准化 ，今天给大家分享的就是 ：《恒大四大产品线设计统一 技术标准》 恒大住宅系列户型分类 第一部分 恒大总平面规划标准 /s?__biz MzA4MjMyNjAxNQ mid 207337921idx 1sn 81fc3646b2ed7e0c87bb5c6ec90f4d84scene 0#rdADUIN 1/21 15-10-14 恒大集团四大产品线建筑设计技术标准 （全套） (一) 规划设计部分 1规划设计基础条件 1.1 每个项 目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下 ： (1)建设范围和用地红线 ； (2)建设用地及周边现状地形图 ； (3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范 ； (4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求 ； (5)市政规划的接口条件 （包括道路标高、供水、排水、供电、供热等 ）； (6)当地城市管理部门的要求 （国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等 ） 及水文、地质、气象条件 ； (7)当地房地产市场调查结果 ； (8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析 ，收集当地优秀户型做为借鉴) ； (9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求 ，具体参见下表及当 地设计调研报告。 城市建筑朝向参考表 /s?__biz MzA4MjMyNjAxNQ mid 207337921idx 1sn 81fc3646b2ed7e0c87bb5c6ec90f4d84scene 0#rdADUIN 2/21 15-10-14 恒大集团四大产品线建筑设计技术标准 （全套） 2总平面设计 2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。 2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图 ，以正确引导建筑和其他专业 （包括园林专业 ） 的设计。 2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。 2.4非采暖地区应利用地形条件 ，考虑设计 自然通风采光的地下停车场。 2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室 ，充分利用地形营造丰富的室内空 间。 2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。 2.7地下车库 ： （1 ）在工期许可的情况下 ：地下车库应优先设于建筑主体之下 ，不应设独立地下车库。 （2 ）宜尽量避免设置于消防通道下。 2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。 2.9合理考虑开发顺序 ： /s?__biz MzA4MjMyNjAxNQ mid 207337921idx 1sn 81fc3646b2ed7e0c87bb5c6ec90f4d84scene 0#rdADUIN 3/21 15-10-14 恒大集团四大产品线建筑设计技术标准 （全套） （1 ）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。 （2 ）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房 （泵房、电房、锅炉房等 ）、垃圾中转 站、公建配套等到位 ，规划设计图必须清楚表达。 2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置 ，其参考数值如下 ： 按国家规定 ：物业用房面积 ≥全小区建筑面积的0.2％。 其中 ： （1 ）服务中心接待大厅面积 ：≥200平方米 ； （2 ）行政办公 ：≥200平方米 ； （3 ）保洁工具房 ：≥50平方米 ； （4 ）绿化工具房 ≥50平方米(有条件的设小型苗圃) ； （5 ）工程值班用房、物料用房、操作用房 ； （6 ）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心 ：按规范规定 ； （7 ）库房 ； （8 ）员工饭堂、员工宿