土地交易市场的问题与对策.docVIP

浅谈土地交易市场的问题及对策 土地市场的发展是以社会主义的经济的发展为前提和依托的，随着市场的经济不断纵然发展，土地作为社会经济活动的载体和要素资产，必然要与其他要素一并进入市场以实现其经济价值。目前，土地市场还处于新旧体制时期，土地市场到运作不太规范，土地商场交易中各种新问题情况也接踵而至。本文结合我市实际情况，对土地交易中存在的一些问题浅谈几点个人看法，以便与读者共同探讨我市土地市场的规范运作，以资读者共同探讨我市土地市场的快捷、健康、持续发展。 我县地交易市场中目前存在的问题 《一》划拔土地使用权出让手续不完善，条件欠成熟。 1、划拔土地是政府以行政手段配置土地资产的方式之一。按照土地法律、法规之规定。划拔土地不能直接进入土地市场，要进入市场，必需补办好划拔土地登记手续，补交土地出让金后方可进入市场，进行转让。由于受到利益驱动，划拔土地单位违规在已取得的划拔土地上进行土地开发，收房产，地产一并进行出售或租赁，形成极差地租受益，造成土地市场发展不平衡。根据法律规定，除法律规定享受行政划拔土地之外，其它土地，包括原划拔土地，必须补办或办理土地使用权出让手续，没有办理土地出让手续的，须按照基准地价是期收取土地收益金。以经营服务行业为例 ，原所属用地全部为划拔用地，且大部分处市黄金地段，寸土寸金，土地差价极为悬殊，尽管法律要求原用地单位补办土地出让手续，进行土地登记。但大部分单位强调