建设工程竣工阶段工程造价控制解读.pptVIP

* * * * * * * * * 建设工程竣工验收阶段造价控制 主要内容： 竣工结算 ——竣工决算的内容、与竣工结算的区别 新增资产价值的确定 ——确定新增固定资产、无形资产、流动资产等 保修费用处理 ——工程保修费用的处理原则 竣工决算——概念与作用 建设工程竣工验收阶段造价控制 概念： 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。 竣工决算——概念与作用 建设工程竣工验收阶段造价控制 作用： 1）总结性：便于业主掌握工程投资金额（反映建设工程实际造价，投资结果） 2）便于业主确定新增资产价值 3）指导性：三算（决算，概算，预算），对比总结经验教训，指导未来。 竣工决算——概念与作用 建设工程竣工验收阶段造价控制 竣工结算？ 竣工决算——概念与作用 建设工程竣工验收阶段造价控制 竣工验收报告 谁编制？ 竣工验收报告 建设依据 工程概况 初验与试运行情况 工程技术档案的整理情况 竣工决算 经济技术分析 投产准备工作情况 竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提供单项总结或素材，由建设单位汇总和编制。 竣工决算——概念与作用 建设工程竣工验收阶段造价控制 习题练习： 工程竣工决算应包括（ ）全过程的全部实际支出费用。 A.从开工到竣工 B.从破土动工到竣工 C.从筹建到竣工投产 D.从开工到投产 竣工决算——组成 建设工程竣工验收阶段造价控制 竣工决算的组成： 竣工工程平面示意图 竣工财务决算 说明书 　　 建设项目竣工财务决算报表　　 建设工程 竣工图　　 工程造价 对比分析 　　 这两个部分，又称为建设项目竣工财务决算， 它是竣工决算的核心内容和重要组成部分。 竣工决算——组成 建设工程竣工验收阶段造价控制 竣工财务决算说明书： 1、建设项目概况； 2、会计财务处理、财产物资情况及债权债务的清偿情况； 3、资金节余、基建结余资金等的上交分配情况； 4、主要技术经济指标的分析、计算情况； 5、基本建设项目管理及决算中的主要问题、经验及建议； 6、需要说明的其他事项。 竣工决算——组成 建设工程竣工验收阶段造价控制 　　根据国家财政部有关文件规定，建设项目竣工财务决算报表按大、中型建设项目和小型建设项目分别制定。 竣工财务决算 说明书 　　 建设项目竣工财务决算报表　　 建设工程 竣工图　　 工程造价 对比分析 　　 大、中型建设项目竣工财务决算报表 小型建设项目财务决算报表 1. 建设项目竣工财务决算审批表 2. 大、中型建设项目概况表 3. 大、中型建设项目竣工财务决算表 4. 大、中型建设项目交付使用资产总表 5. 建设项目交付使用资产明细表 1. 建设项目竣工财务决算审批表 2.小型建设项目竣工财务决算总表 3. 建设项目交付使用资产明细表 竣工决算——组成 建设工程竣工验收阶段造价控制 建设工程竣工图：建设工程竣工图是真实地记录各种地上地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。 负责单位 建设单位 设计单位 施工单位 竣工决算——组成 建设工程竣工验收阶段造价控制 工程造价对比分析：分析竣工项目总造价和单方造价是节约还是超支。 竣工决算——编制 建设工程竣工验收阶段造价控制 经批准的可研报告及其投资估算 经批准的初步设计及其概算 经批准的施工图设计及其施工图预算 设计交底或图纸会审纪要 招投标的标底、承包合同、工程结算资料 施工记录或施工签证单以及施工中发生的其它费用记录 竣工图及各种竣工验收资料 历年基建资料、历年财务决算及批复文件 设备、材料调价文件和调价记录 有关财务核算制度、办法和其它有关文件、资料等 竣工决算编制的依据： 竣工决算——编制 建设工程竣工验收阶段造价控制 1.收集、整理、分析原始资料 2.对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程造价 3.将审定后的待摊费用、设备工器具投资、建安工程投资、其他投资严格划分和核定后，分别记入相应的建设成本栏目内 4.编制竣工财务决算说明书 5.填报竣工财务决算报表 6.进行工程造价对比分析 7.清理、装订好竣工图 8.按国家规定上报、审批、存档 竣工决算编制的步骤： 新增资产价值的确定 ——确定新增固定资产、无形资产、流动资产等 新增资产 建设工程竣工验收阶段造价控制 新增资产 建设项目竣工投入运营后，建设期内所花费的总投资形成的资产。 固定资产