威海市文登区社会福利中心项目投资建议书解析.pdfVIP

目录  背景介绍  项目概况  融资需求及营收预测  基金要素及风险控制 一、我国养老相关政策会逐步提升至战略高度 1996年8月 ，中国通过 《中华人民共和国老年人权益保障法》 ，此后陆续制定了200多个老年政策法规 ， 数量众多 ，涉及面广 ，初步建立了老年产业的法律和政策框架 •国务院办公厅转发全国老龄 办公室和发改委 《关于加快 全国老龄委联合民政 十八大 《报告》 ：积极应 发展养老服务业意见的通知》 部等国家十部委发文 《关 对人口老龄化 ，大力发展 •中共中央、国务院 《中共中 于全面推进居家养老服务 老龄服务事业和产业 央、国务院关于加强老龄工 工作的意见》 作的决定》 国务院新闻办 《中国 •全国老龄委 《中国老龄 •国务院印发 《关于加快 老龄事业的发展》白皮书 事业发展 “十二五”规划》 发展养老服务业的若干意 •民政部 《社会养老服务 见》 ，动员社会力量参与 体系建设十二五规划》 养老产业 ，促进发展养老 服务业 二、老龄人口需求呈升温态势 老龄加剧带来新需求 根据联合国教科文组织制定的标准，60 岁以上人口比例达10% ，或65 岁以上老人占比达到7% ，就意味着该国步入老龄 化社会。我国2001 年65 岁以上人口就已达到7.0% ，按联合国标准即已步入老龄化社会了。2014 年，我国65 岁以上老 人有1.38 亿，占比达10.1%。从老年人逆抚养比的角度来看，我国老年人逆抚养比一直稳步下降，2014 年为7.3 ，意味 着平均一个65 岁的老人由7.3 位15-64 岁的劳动人口抚养。而按照通常定义，到了5 个年轻人养活1 个老年人的时候， 就已进入“深度老龄化”了；按照当前趋势，我国进入深度老龄化，也就是未来几十年的事情。 财富效应助长新空间 老人财富增多为市场提供强有力的支撑。根据我国经济发展的进程来看，中国的财富积累大部分在60 后、70 后手中，而 这部分人群在2020 年、2030 年之后也会迈入老龄人口的群体中。随着高消费老龄人口的增多，老龄人群会更加注重消 费的多元化和服务的专业化，这为将来的养老住宅市场专业化的发展提供了强有力的支撑。 观念转变迎来新契机 观念转变使得养老住宅更易于接受。随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同 住，独老户的比重不断上升。由此可见，随着观念的变化，对老年住宅的需求是加快增长的，接受程度也会逐渐增强。 三、产业政策市场多面向好 养老地产处于养老产业链的上游，承载着整个产业 老年人的需求集中于医疗保障服务和产品供应。不同于18 岁以下的未成年人、19-64 岁的中年人，老年人的需求结 构发生了明显的变化。65 岁以上的老年人逐年失去了赚钱的兴趣和能力，并且随着身体素质的下降，老年人的物质 消费主要以满足基本生活为主。另一方面，老年人对精神生活的需求也有所提高，更倾向于传统的文化娱乐产业，而 且对服务医疗的需求大大提升。 养老地产处于养老服务产业链的上游，依托于地产可以衍生出其他养老相关的服务和消费。养老产业链分为上游的养 老地产和养老金融， 中游的家政、医疗和文娱服务以及下游的养老用品。上游的养老金融承载能力较差，而养老地 产承载能力极强，不仅可以将医疗服务装入其中成为其地产不可分割的一部分，也可以将养老用品载入其中进行增值 或者提供渠道。因此养老地产的意义不仅仅在于提供所居所养， 更多的意义在于承载着整个养老服务的产业链。 养老地产处于产业链上游，可以承载整个养老服务业 四、我国养老地产发展潜力巨大 根据我国养老地产的发展情况来看，我国养老地产市场正处于起步阶段，预计在2020年，中国养老地产会进入成 长期，因此目前养老地产存在着难