2014年重庆高品写字楼专题分析报告.pdf

2014重庆高品 写 字 楼 专 题 余 承 刚 培训纲要 写字楼的定义和特点 写字楼与住宅的差异 产品的差异 写字楼的产品解析及分类 写字楼智能化（5A）解析 客户的差异 写字楼的发展情况、定位与客户分析 销售的差异 写字楼的部分硬件设施 经典案例分享 写字楼的定义 写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事 物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性 的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的 发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的. 而现代写字楼正向综合化、 一体化方向发展，是指拥 有一定规模的面积，具有 良好的建筑和现代化的设 施，以及优质的物业管理 服务，能够满趍现代社会 办公的各种需要的楼宇。 写字楼特点  　人口多：企业集中，人口密度大；  　面积大：多为高局建筑，楼体高、层数多、建筑面积大；  　现代化：建筑、设备既现代又先进；  　功能全：拥有会所、商务、娱乐、餐饮、健身房等工作与生活辅助设施；  　集中化：使用时空集中，人员流动性大，一般来说，写字楼使用时间集 中， 多数在早8点以后，下午6点以前，上班时间整个人来人往，川流丌息， 下班后是人去楼空，冷清异常；  　要求高：经营管理要求高，时效性强。 北 京 中 央 商 务 区 写字楼的定义和特点 写字楼与住宅的差异 写字楼的产品解析及分类 写字楼智能化（5A）解析 写字楼的发展情况、定位与客户分析 写字楼的部分硬件设施 经典案例分享 写字楼与住宅的差异 产品差异化 分类 住宅 写字楼 多样化 单一（核心区域） 地理位置 区别根据客户群有较大不同 区别在于程度上的不同 除本体之外，配套较多