2014新版建筑面积计算规则分析报告.pdfVIP

2014新版建筑面积计算规则解读 术语篇 术语篇——新增术语 1.建筑面积 construction are 建筑物 （包括墙体 ）所形成的楼地面面积。 条文说明 ：建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。 2.结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。 3. 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 条文说明 ：具备可出入、可利用条件 （设计中可能标明了使用用途 ，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确 ）的围合空间 ， 均属于建筑空间。 比如：架空层，气候分界，片墙围合等空间 4.结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 结构净高 结构净高 5.围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 术语篇——新增术语 6.结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明 ：特指整体结构体系中承重的楼层 ，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载 ，并对楼层的隔声、 防火等起主要作用。 比如 ：避难层 ，设备转换层等。 7. 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间 。 条文说明 ：门廊是在建筑物出入口 ，无门、三面或二面有墙 ，上部有板 （或借用上部楼板 ）围护的部位。 门廊 8. 楼梯 stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆 （或栏板 ）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用 的建筑部件 ; 术语篇——新增术语 9.主体结构 major structure 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载 ，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。 10.露台 terrace 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。 条文说明 ：露台应满足四个条件 ：一是位置 ，设置在屋面、地面或雨篷顶 ，二是可出入 ，三是有围护设施 ，四是无盖 ，这 四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台 ，且其上层为同体量阳台 ，则该平台应视为阳台 ， 按阳台的规则计算建筑面积。 11.台阶 step 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。 条文说明 ：台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括 与建筑物出入口连接处的平台。 术语篇——调整变化术语 1.架空层 stilt floor 新 ：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 ； 旧 ： 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 区别 ：明确有结构支撑无维护结构 2. 凸窗 （飘窗 ）bay window 新 ：凸出建筑物外墙面的窗户 ； 条文说明 ：凸窗 （飘窗 ）既作为窗 ，就有别于楼 （地 ）板的延伸 ，也就是不能把楼 （地 ）板延伸出去的窗称为凸窗 （飘窗 ）。 凸窗 （飘窗 ）的窗台应只是墙面的一部分且距 （楼 ）地面应有一定的高度。 旧 ：（飘窗 bay window ） 为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 假飘窗 ，用于偷面积 ，按 真飘窗 ，按新规的条文说 新规的条文说明 ，将不能 明 ，只有此窗户才能定义 再定义为飘窗 为飘窗。 术语篇——调整变化术语 3. 檐廊 eaves gallery 新：建筑物挑檐下的水平交通空间 条文 说明 ：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖 ，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。 旧 ：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 4.门斗 air lock 新 ：建筑物入口处两道门之间的空间。