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沿海·菱角湖壹号两种不同开盘节点思考（2014年度）
武汉城市公司营销部
March 24th 2014
目 录
第一部分 市场环境分析
第二部分 2014年6月开盘思考
第三部分 2014年8月开盘思考
第四部分 两种不同开盘节点的对比和新景祥建议
2
本报告分析背景说明：
1、沿海菱角湖壹号拟6、8月两种不同开盘节点进行开盘，
其中6月开盘时，仅2号楼达到预售条件，项目相关展示不完善；
待8月开盘，1、2号楼均达到预售条件，相关展示到位。
2、以上两种推售节点，其最终目标：1、2号楼实现整体均价18000元/ ㎡。
3、基于以上条件，需验证哪种方案可行或更优。
3
本报告分析维度思考：
考虑本案产品以80-90㎡中小户型为主，约占67% ，其次是172-225㎡平层大户，占比12.8% ，
本报告将从中小户型与大户型2个维度分别进行分析。
楼栋 户型编号 单户建筑面积 户数 总面积
A1 135.48 48 6503.04
A2 89.63 48 4302.24
A3 88.87 48 4265.76
1# A4 89.04 48 4273.92
A5 89.01 48 4272.48
A6 88.79 48 4261.92
A3 88.58 96 8503.68
合计 384 36383.04
B1 119.41 40 4776.4
B2 88.12 40 3524.8
B3 86.72 40 3468.8
2#
B4 57.49
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