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内容提要
房地产投资信托是促进房地产企业投融资的有效工具，属于信托产品的一
种。发展房地产投资信托可以拓宽房地产融资渠道，满足房地产业的资金需求，
打破房地产业融资过分依赖银行的僵局，大大降低会融业的系统性风险；又可以
为大量闲置的社会资本投资增值提供平台，满足广大中小投资者对房地产业的
投资需求，大大促进房地产业的发展。建立房地产投资信托制度，对于稳定房地产
价格，遏止收入差距拉大，房地产业的繁荣以及“和谐社会”的构建等意义重大。
房地产投资信托本质上属于资金信托的范畴，它的法律基础就是信托制度，
可以充分发挥信托“受人之托，代人理财”的优势。受托人在信托法律关系中居
于重要的地位，有学者称之为信托法律关系的本质体现者，各国立法亦对受托人
制度有特别规定，是为论文的研究重点所在。
本文分四个部分对房地产投资信托受托人制度予以论述。 一、房地产投资
阐述：二、房地产投资信托(REITs)的法律基础…信托制度。简要介绍信托制
度的历史渊源与定义、特征、功能，从各国对受托人的立法实践来阐明受托人在
信托法律关系中的重要地位。三、房地产投资信托受托人制度比较研究。该部分
结合我国规范房地产投资信托的“一法两规”的现状，从受托人的权利和义务两
个层面与两大法系国家的立法展开比较，洞察我国与发达国家在信托立法上的不
足与缺陷：四、我国房地产投资信托(REITs)的受托人制度的立法完善。该部
分针对我国房地产投资信托法律的不足，提出完善REITs受托人谨慎义务和
REITs受托人投资规则的立法建议，进而促使我国房地产投资信托制度趋于健
全。
关键词：房地产投资信托受托人
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Abstract
RealEstateInvestmentTrusts for and
fREITs
short)is柚effectivefinancing
tool
whichcanacceleraterealestaterelated
investing
toatrust REITscannot thechannelfor
belongs product．Developingonlyenlarge
realestate therealestate for the
financing，satisfyenterprises’demandmoney，break
deadlockthatrealestate onthebankin
enterprise
excessivelydepend financing,
reducethe riskof
systematicfinancial alsoestablishthe in
enterprises，but stage
which ofunused
number in suchmass
large societycapitalengage
investing，fulfil
investors’desireto inrealestate the
participate affairs，enormously
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