大连高新技术产业园区龙头分园中部核心功能配套区修建性详细规划方案说明6.21分析报告.doc

大连高新技术产业园区龙头分园中部核心功能配套区修建性详细规划方案说明 项目概况 大连市高新技术产业园区龙头分园位于大连市旅顺口区的中部，塔河湾大学城北面，紧邻旅顺新城区—水师营新区。 本方案基地位于园区的核心部位（以下简称“核心区”），总规划面积为 216917.57 M2 ，园区主干道郭水路东西方向穿其而过，规划南北向园区干道，贯穿整个核心区，交通便捷，是园区车流和人流较为集中的地段。 场地地貌单元属低丘陵，区域内无不良地质作用，无大型断层通过。该场地在地质上稳定。场区内板岩层位稳定，强度高，空间分布均匀，板岩做基础持力层，工程地质条件无大差异，适宜建筑。 设计依据 《城市规划编制办法实施细则》 《城市道路交通规划设计规范》 《城市给水工程规划规范》 《城市电力规划规范》 《城市用地竖向规划规范》 《城市绿化规划建设指标的规定》 《大连高新技术产业园龙头分园控制性详细规划》 招标方提供的地形图、控制性规划背景资料、《建筑工程方案设计竞赛文件》、《大连高新技术产业园区龙头分园介绍》 国家、省、市规划、建设相关的其它法规条例、规范标准 设计原则 1、贯彻以人为本的原则 该原则贯穿于整个设计，无论休闲娱乐的步行商业街、商务办公区、还是酒店、广场，都注重人性化的空间尺度，考虑环境与配套设施的结合。 2、体现可持续发展的生态原则 核心区的规划设计从城市生态环境的整体出发，一方面应用园林设计的手法，通过融合、嵌入、缩微、美化和象征的手段在点、线、面不同层次的空间领域中，引入自然，再现自然，并与当地特定的生态条件和景观特点先适应，使人们在有限的空间中，领略和体会到无限自然带来的自由、清新和愉悦；另一方面，要特别强调其生态小环境的合理性，既要有充足的阳光，又要有足够的绿化，趋利弊害，为市民的各种活动创造宜人的空间环境。 3、突出个性创造的特色原则 个性特色是指核心区在布局形态与空间环境方面所具有的与其他城市空间不同的内在本质和外部特征。这种特征能为人们的生理和心理所认知和感受，产生区别于其它城市空间的印象。其空间既具有地方，时代特色，又与市民生活紧密结合，有机交融。 规划目标、理念 规划目标：将核心区建设成为商气、人气浓厚，人工、自然结合完美的产业园龙头分园核心功能配套区，短期内增加企业入园的吸引力，长远角度有利于基地的可持续性平衡发展，实现土地价值最大化。 规划理念：“演绎现代文化艺术、塑造多功能配套区的商业空间”。 通过“现代城市风格、科学布局、艺术精湛，功能齐全”来打造核心区，提高建筑艺术，使之成为一个适宜商务交易和休闲购物的多元化新区、产业园建设进程的重要组成部分，发展的动力引擎和经济增长点。为尽快完善分园使用功能和招商引资创造条件。 功能定位 1、重要公共活动中心 集商务、办公、交易、休闲全套商务服务于一体的综合性公共活动中心。 2、园区的特色空间 作为大连市高新技术产业园区龙头分园的核心区域，规划空间氛围的塑造不仅是园区空间结构的有机组成部分，同时它更是园区形象特征、园区空间品位的集中展现。 （1）商业休闲 商业休闲区的出现、空间品质的改善与提高，带动周边地区的开发，特别是商业与服务业的繁荣，促进区域经济的发展。 （2）商务行政办公 以商务办公、、咨询服务等为主要职能区域。实现集商务、办公、交易、休闲于一体的全套商务服务功能。供人们进行购物、饮食、娱乐、憩息以商务办公、、咨询服务等为主要职能。实现集商务、办公、交易、休闲于一体的全套商务服务功能设计出不同性质、不同功能、不同规模、各具特色的城市广场空间，以适应不同年龄、不同阶层、不同职业城市居民的多样化需要公众参与个性创造使感到亲切和愉悦，能唤起他们强烈的归属感用地的性质、功能，结合地形，规划地面形式可分为平坡式、台阶式和混合式。地面排水坡度不小于0.%，最大坡度为1%非机动车街道规纵坡小于2.5%道路的横坡为1%-2%。2）负荷变化较大的场所可采用VAV系统，以节能运行。 3）空调水系统采用两管制，水平方向尽量采用同程式系统。 4.通风及防排烟 1）设有机械送风系统。 2）各建筑防烟楼梯间及其前室或合用前室分别设机械加压送风系统。 3）无直接自然通风，且长度大于20米的内走道或虽有自然排风但长度大于60米的内 走道设机械排烟系统。 4）大于100平方米的无外窗或无可开启外窗的房间及净间超过12米的中庭设机械排烟系统。 5）公共卫生间和均设排风装置。 6）大面积商场设有排风系统，以保证一定的新风量进入。 7）通风唤气次数 场所 唤气次数 备注 柴油发电机房、日用油箱间 4~5次/h 水泵房、制冷机房 5~6次/h 事故排风不小于12次/h 变配电房 8~12次/h 按散热量计算选择风机 公共卫生间 12~15次/h 环保与节能 1）所选用风机