戴德梁行江门商业项目汇报分析报告.pdf

江门蓬江区综合商业项目前期研究策划报告 致：江门市国翔企业发展有限公司 2011年 1月12日 PRIVATE CONFIDENTIAL 免责声明 • 本次研究所依据的资料和信息都是准确和有效的。一旦研究依据有所改变，我们的推荐和 建议也将随之改变。以下因素将可能导致研究依据的变化：  新的规划变动以及规划执行与预期之间的差异。  新的政策法规。  对房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件。 • 我们提请报告使用者注意:  本研究所涉及的信息和资料收集基于2010年 11月- 12月期间，具有时效性。  本项目工作只限于提供针对性及详细的房地产顾问意见和建议，不包括任何法律、法规和 政策议题。  研究中所涉及的对发展趋势的预测是对未知事物的估计，应被理解为对未来发展可能性的 预示性估计，而非确定的事实。预测的过程包含了许多敏感的变量，任何改变都可能会极 大地影响该报告的结果  该报告仅为江门市国翔企业发展有限公司使用，具有保密性。 我们不对任何第三方承担任 何责任。 项目定位思路 商业市场 研究 问卷与访 谈 项目定位 项目分析 案例研究 目 录 1 宏观经济分析 5 案例研究 2 商业市场分析 6 项目定位 3 问卷与访谈 7 规划及运营建议 4 项目分析————50 8 财务分析 1 宏观经济分析 通过对江门的宏观经济分析，了解江门在珠中江 经济圈的地位，对本案的前景作初步的判断。 商业市场 研究 2 商业市场分析 通过对江门商业市场的分析，了解商业现状，判 断本案可发展的业态及未来发展思路。 1 宏观经济分析————5 区域经济地位 区域产业 区域交通 城市经济 城市规划 重大项目 发展趋势 区域地位 江门经济处于“珠中江” 的下游水平 2