110107房地产基础知识培训分析报告.ppt

房 产 分 类 居住住宅 ——平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅 商业楼宇 ——写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐） 工业和仓储用房 其他： (教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等) 综合：两种或两种以上用途 常用名词 五证： a、《建设用地规划许可证》；b、《建设工程规划许可证》c、《建设工程施工许可证》；d、《国有土地使用证》； e、《商品房预售许可证》； 两书： a、《住宅质量保证书》、b.《住宅使用说明书》； 房地产证： 是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证； 商品房预售，预售人应提供的资料的复印件 1）法人营业执照 2）土地使用权批信文件 3）《商品房预售许可证》 4）《商品房预售面积预测报告书》 5）项目及其配套设施的平面示意图 6）商品房的结构、户型、装修标准 7）施工进度和竣工交付使用时间 8）预售商品房价格，付款方式和商品房预 售款专用账户。 常用名词 红线图： 又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以表示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。 总用地面积： 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积 建设用地面积（净用地面积）： 经城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所维合的用地之水平投影面积。 常用名词 道路用地： 是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 道路红线： 是指城市道路含居住区及道路用地的规划控制线。 建筑面积： 指各建筑物煤层外墙线（或墙外柱于外缘线）的水平投影面积（包括按国家有关规定应计算的阳台、挑廊的面积）之和层高在2.2米以下的技术层不计算建筑面积。 总建筑面积： 指在建筑用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。 常用名词 建筑面积计算 占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积 容积率——指总建筑面积与总占地面积的比率 计算公式：容积率=总建筑面积÷占地面积 使用率——使用面积与建筑面积的比率 绿化率——指红线内用于绿化的面积与总占地面积的比率 计算公式：绿化率=总绿化面积÷占地面积×100% 房屋面积的分类 建筑面积——指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。包含房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等 使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积 公摊面积——也叫公用面积，是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 公摊率：公摊率=公摊面积÷建筑面积×100% 公摊系数:公摊系数=公摊面积÷建筑面积 套内面积——也叫套内建筑面积，卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁橱等户门内面积的总和 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 房屋面积的分类 DRAFT PRELIMINARY | SUBJECT TO FURTHER REVIEW AND EVALUATION DRAFT PRELIMINARY | SUBJECT TO FURTHER REVIEW AND EVALUATION DRAFT PRELIMINARY | SUBJECT TO FURTHER REVIEW AND EVALUATION DRAFT PRELIMINARY | SUBJECT TO FURTHER REVIEW AND EVALUATION DRAFT PRELIMINARY | SUBJECT TO FURTHER REVIEW AND EVALUATION DRAFT PRELIMINARY | SUBJECT TO FURTHER REVIEW AND EVALUATION DRAFT PRELIMINARY | SUBJECT TO FURTHER REVIEW AND EVALUATION DRAFT PRELIMINARY | SUBJECT TO FURTHER REVIEW AND EVALUATION DRAFT PRELIMINARY | SUBJECT TO FURTHER REVIEW AND EVALUATION DRAFT PRELIMINARY | SUBJECT TO FURTHER REVIEW