140729021140~孵化器分割转让政策分析报告.ppt

孵化器分割转让政策解读 一、政策依据 《关于印发青岛市激励创新创业加快科技企业孵化器建设和发展的若干政策的通知》（青政字〔2012〕76号） 《房屋登记办法》 《土地登记办法》 二、目的 为鼓励和支持多元化主体投资建设科技企业孵化器（以下简称“孵化器”），明确工业用地上建设的孵化器房屋分割转让登记流程，加快推进我市孵化器规范、健康发展。 三、主要内容 三、主要内容 （一）孵化器载体房屋认定 （二）受让单位资格认定 （三）登记流程 三、主要内容 （一）孵化器载体房屋认定 经各级科技行政主管部门认定的科技企业孵化器，在不改变孵化服务用途的前提下，其孵化器载体房屋符合条件的可以分割转让。 作为孵化器载体的房屋办理分割转让登记时，应当按照基本单元进行。孵化器载体房屋分割应以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为登记基本单元。 三、主要内容 （一）孵化器载体房屋认定 如分割后涉及规划和土地用途变更的，应按《土地管理法》第26、56条的规定，首先取得建设项目规划变更手续和土地用途变更手续后，方可办理转移登记或抵押登记。 三、主要内容 第二十六条 经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。 三、主要内容 第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 三、主要内容 （二）受让单位资格认定 孵化器载体房屋的受让单位应是入驻需分割转让的孵化器内的企业，且经过在孵企业备案。 三、主要内容 （二）受让单位资格认定 企业应在签订入孵协议后1个月内，登录青岛科技企业孵化器综合服务平台5:8087/ 或从 青岛市科技企业孵化器综合服务网链接进入，填报在孵企业信息表。完成后，点击“申请备案” 三、主要内容 需网上提供证明材料： 1.企业法人营业执照（副本）复印件、企业章程、验资证明等 2.入孵/租赁协议复印件 3.属迁入企业的，提供经会计师事务所（或审计师事务所）审计的企业最近一个财务年度的会计报表（含会计师事务所营业执照、注册会计师证书的复印件），申报前最近一个月的会计报表。会计报表必须包括资产负债表、损益表、现金流量表及报表附注等；工商登记注册时间至申报截止时间在18个月以内的企业，只需申报前最近一个月的企业会计报表。 三、主要内容 （二）受让单位资格认定 市科技局按照《青岛市科学技术局科技企业孵化器认定和管理办法实施细则》(青科字〔2012〕7号)有关在孵企业的规定，进行确认备案。 三、主要内容 （三）登记流程 孵化器载体房屋分割转让前，转让方应先委托具有测绘资质的测绘机构对孵化器载体房屋进行分割测绘，并经备案取得《房屋测绘报告书》具备分割转让条件后方可办理。 三、主要内容 （三）登记流程 符合孵化器载体房屋分割转让条件的，孵化器和受让单位应向孵化器所在区（市）科技主管部门提出转让孵化器载体房屋的申请（附件1），并提交相关证明材料（附件2）。由区（市）科技部门对买卖双方资格、拟转让房屋单元规模和用途进行确认，符合购买条件的，出具证明（附件3），再到所属房地产管理部门按转移登记相关规定办理房产登记。 三、主要内容 （三）登记流程 受让单位办理完成分割转让登记，取得《房地产权证》后，如需再行转让房屋时，仍需按上述流程办理。 谢谢！ * *