红原县项目商业企划书介绍.doc

红原县宗萨尔投资开发有限公司 “吉祥天城”项目 商 业 企 划 书 红原县宗萨尔投资开发有限公司 2014年7月 目 录 第一章、项目总论 第二章、项目区位优势 第三章、文旅市场调研与分析 第四章、建筑设计方案 第五章、市场定位与目标客户 第六章、项目建设方式及进度安排 第七章、项目开发分析 第八章、项目经济效益分析与评价 红原县“吉祥天城”项目 商业企划书 项目总论 项目名称:吉祥天城旅游项目 开 发 商：红原县宗萨尔投资开发有限公司 主要技术经济指标： 净用地面积：200亩 总建筑面积：15.3万M2 容积率：1.15 建筑密度：40 % 绿化率：30% 建筑结构形式：框架剪力墙结构；八度抗震设防 项目区位优势 红原，凭借其独有的自然风光，浓郁的文化特色，散发着无穷的魅力，成为川西北高原上一颗璀璨的明珠。红原县在四川省西北部、阿坝藏族羌族自治州中部，南距成都450公里，北距兰州640公里，具有相对较好的区位优势。随着时代的发展，红原在西南-西北这长达1000多公里的大九寨 旅游环线走廊上扮演着越来越重要的角色。红原县处在大九寨国际旅游区环线上，属于川、甘旅游走廊和九环线的重要节点。红原机场已于6月试飞成功，即将于2014年年末通航，到时候成都、重庆、拉萨、西安、兰州、贵阳、昆明、上海等8个城市可直飞红原，从成都到红原只需要40分钟左右；以及2019年即将通车的成兰铁路；将使红原在5年内有机会成为与九寨齐名的国际级旅游度假双子星城市。 吉祥天城项目位于县城西侧，红原县城门户位置 （一）国内旅游地产发展现状 休闲度假时代全面来临，助推旅游地产强劲发展。强烈的旅游度假需求助推了旅游地产的强劲发展。2013年四川省人均GDP达到32516.25元，折合美元为5221美元。 （ 二）文化产业和旅游产业上升为国家战略，文化旅游成为发展的重点 2009年文化部、国家旅游局出台《关于促进文化与旅游结合发展的意见》； 《国家“十二五”文化改革发展规划纲要》---“推动文化产业与旅游、体育、信息等产业融合发展”；“积极发展文化旅游，促进非物质文化遗产保护传承与旅游相结合，提升旅游的文化内涵”。 旅游文化地产给予了文化产业一个全新的载体和平台。休闲旅游市场需求迅速膨胀，旅游文化地产也随之欣然崛起。 “吉祥天城”项目顺应国家文化旅游发展大势，很好地实践了新型城镇化建设中文化旅游支撑城乡统筹发展的路径，是对红原文化的继承发扬，是对和谐民生的生动诠释，是对文化旅游的深度探索，它必将成为今后红原旅游经济腾飞的一个重要支点。 （三）国内旅游地产典型案例简介 丽江 1996年，16家酒店1800个床位； 2009年，旅游接待758万人次旅游收入88亿元，208家星级酒店，10万 旅游从业人员； 2013年，旅游接待突破2000万人次。 （四）红原旅游优势 红原的资源在于草原湿地、宗教文化、藏乡民俗、森林雪山、红色文化。近年来，游客数量呈爆发式增长，2006年红原县共接待了44.8万人次游客，旅游收入2亿元；2012年，全县共接待国内游客85万人次，实现旅游收入7.6亿元；6年时间游客增长90%，旅游收入加速度增长达280%。 截止2011年，全县已拥有各类涉旅企业128家，其中30个床位以上宾馆45家（包括正在申报三星级的2家），小型招待所12家，牧家乐32家，社会旅馆23家，旅游购物商店15家，旅游产品加工企业8家，文化娱乐企业5家，客运及出租车公司2家，旅游车辆定点修理厂3家，旅行社1家。旅游住宿服务设施，规模小，档次低，至今还没有一家三星级以上酒店投入使用，直接制约了大草原旅游产品的市场开拓，极大的影响了红原旅游业的发展。牧（藏）家乐接待点，目前较为粗放，没有很好地利用周围的牧场资源进行产业融合，不能体现原汁原味的牧区气氛。 由此可见，红原旅游地产机会很多。 资源优质，自然人文并重：红原县拥有绝佳的自然与人文资源，同时位于大九寨黄金旅游线上，需求旺盛，潜力巨大，文化旅游项目的发展势在必行。 服务业发展落后，配套服务缺乏：红原县经济发展和生活水平的提升有所制约，现代服务业发展落后，红原县目前的旅游功能配套相对缺乏，无法满足游客需求。 在这样大时代的背景下，新联集团旗下红原吉祥天城项目的开发顺应时代发展，满足时代需求，增值空间巨大！ 四、建筑设计方案 吉祥天城项目紧邻省道209，位于红原县城门户位置，交通十分便利。项目将结合东方佛文化和千年藏文化精髓，用现代手法打造具有现代商业精神的旅游度假产品，将产品与文化相结合，形成产品加文化双体验模式，打造红原城市会客厅。项目占地200亩，整体布局以万字型