成本持续优化可能性的探讨(修)新摘要.ppt

* * * * * * 金地 中海 连廊两边分别为双管双栓及单管单栓，高区立管3根，低区5根。 案例二：金地与标杆企业的消防配置对比 连廊两边均为双管双栓，高区立管4根，低区8根。 金地 中海 图中涉及广播系统、警铃、声光系统功能重复导致管线翻倍（多一组广播线，增加警铃模块等） 图中仅涉及声光系统，已满足规范要求 广播 警铃 声光 声光 案例二：金地与标杆企业的消防配置对比（续） 案例三：普通住宅的公共部位可不设置灭火器！ A、江苏省住宅设计标准规定住宅每层的公共部位不大于100平米可不设灭火器。 B、方案不同的造价对比：设灭火器消防箱采用组合式，较单栓消火栓的消防箱贵300元，两具灭火器60元。 某毛坯项目与周边竞品做了对标，屋面、楼地面、内墙、顶棚构造做法与周边楼盘差异不大，主要为防水差异，项目实施过程中按照周边项目做法对防水进行优化后，节约成本800余万元。 案例三：防水做法差异 如何兼顾地方性规范要求与性价比？ 案例一：上海、江苏的地方规范均对太阳能的配置有一定的要求，不同区域的不同项目对于太阳能设备的选择也要经过推敲。 A、从集热部分来分：玻璃真空管平板型；从结构来分类：紧凑式分体式；从水箱受压来分：?承压式非承压式。我们平常多数都是按照集热部分来分的。 B、玻璃真空管太阳能：适用于经适房或我们的中档普通住宅，以150L水量的使用居多（100-120平米户型），这种热水器经济实惠，每户仅需3000元左右，就可以解决热水及地方强制使用太阳能规范的问题；平板太阳能：适用于别墅类型或洋房，但是造价较高，往往是建筑设计对屋面及外立面要求较高，平均每户在13000-14000元左右；需要设备阳台空间放置热水罐。 深度思考：规范要求于细微处的变化，对成本均有影响，只要有心，也能聚少成多。 解决之道： 调研各地区规范要求：包括建筑构造做法、点位接驳要求、消防配置要求、保温节能规范等；了解地方规范对于配置的影响，研究不同的设备品类适用的条件。 满足规范要求即可，可以选择达到政府基本需求的设备，如电梯、太阳能、消防、通风等工程设备，避免超标准配置，节省了开发造价，也为社会节省了资源！ 各类政府收费项目，有没有可以谈判的空间？ 案例：南京市垄断性基础设施工程均需委托指定单位施工，一般按照相关收费文件收取，供电工程、煤气工程均严格按照标准收取，没有谈判空间。 但并非所有垄断性基础设施工程都没有降低成本的空间，供水工程的收费由自来水公司按照江苏省定额计算，然后建设方可以与指定施工单位进行商谈，南京各项目也进行了谈判，具体各期谈判情况如下表，经谈判，降幅近20%。 项目名称 自来水公司原报价（万） 谈判后合同价（万） 自在城七期自来水供水工程 517 462 自在城五期自来水供水工程 326 280 新尧挂自来水表工程 255 149 自在城八期自来水供水工程 602 520 自在城八期挂水表工程 212 195 自在城二期自来水供水工程 359 305 自在城六期挂水表工程 185 146 自在城六期自来水供水工程 446 379 合计 2902 2436 深度思考：垄断性质的收费标准，是否存在地方标准与口径的不同？ 解决之道： 保持阶段性的市场调研和同行交流； 关注各项收费标准的变化，寻找可能的弹性尺度； 寻找2-3家配套三产单位进行价格比对和谈判，加强竞争性。 项目总包招标采用模拟清单招标，模拟清单按照以往同系列项目进行拟编，而以往项目中无此屋面构架造型，正式施工图出图后，对屋面构架有了进一步的深化设计。 此屋面构架设计在90米以上，并且外挑4.3米，其跨度达12米，采用悬挑工字钢系统作为支撑措施：①悬挑工字钢，并在悬挑部位与上层框架间增加钢丝绳形成简易三角形平面桁架。②利用槽钢将工字钢之间的空洞纵向连接，上铺3mm厚的钢板作为防护等。③满堂脚手架支撑，支点全部设在悬挑工字钢上，在工字钢上做两层脚手架支模。 造型效果 ？ 案例一：某项目的屋面构架 设计 方案 此屋面构架高度高，跨度大、实际施工难度极大，该项目共11栋高层，此屋面构架支撑体系计16个，费用达250万元。 案例一：某项目的屋面构架(续) 某项目典型楼号平面布置图： A、图示云线部位增加外墙墙体约952立方米，增加费用64万。 B、由于增加外墙墙体，每层需外挑150宽钢砼板，增加钢砼线条约143立方米，增加费用21万。 案例二：这真的只是造型需要？ 项目巡检后，设计公司重新审视后下发了修改通知单，部分部位的墙体取消。 但已实施的墙体、钢砼线条需要返工，初步估算返工金额达30万（无效成本）。 深度思考：我们不是反对新的创意，但是我们知道好钢应该用在