亚太建国酒店路演解析.pptVIP

　　 亚太建国酒店商业计划书 (草案) 目录： 一、项目概况 二、项目选址考量 　　　　　　三、项目功能详述 四、项目投资规划 五、项目效益分析 六、项目运作流程及内容 七、项目组织机构 亚太建国酒店商业计划书 （1－1） 　　　　一、项目概况 (一)项目计划：1.本项目拟设立在位于亚太时代广场B座楼，共计二十六层，一层与三层单层建筑面积为1896㎡，二层单层建筑面积为1688㎡，四至二十六层单层建筑面积1277㎡，全楼总面积为34851平方米。名称初拟为“亚太建国酒店”。 亚太建国酒店商业计划书 （1－2） (二)项目环境： 1、广场区位：亚太时代广场为中原福塔周边区域唯一的大型商务活动区，总建筑面积80000多平方米。广场座落在郑经开发区，航海东路与朝凤路交叉口。东接经开区管委会，西距机场高速公路口约一公里，邻中原福塔及七里河滨河公园；南面临航海体育场，北有大量高档居住社区。正在修建的郑州地铁五号线从亚太时代广场下方穿过，站口就在广场旁边。 亚太建国酒店商业计划书 （1－3） 2、广场规划：亚太时代广场有A、B两座楼，地上层数均为26层。总面积80000多平方米。地下为停车场，拥有400多个停车位。目前，该广场A座的招商入住率己达80%。其一层中信银行、工商银行、名车展示店等业态的进入，奠定了广场的档次定位基础；本酒店拟设于该广场B座。广场B座楼总层数为地上二十六层，总建筑面积34851平方米。酒店的楼层分层规划为：一层为商业功能区，除为楼上预留两个大厅、一个通道外(约500㎡)，其余面积(约1300㎡)定位为高端商务服务，如：银行、名品展示、品牌餐饮等，二至三层为品牌餐饮名店；四、五层为娱乐休闲功能区，可开设洒吧、咖啡、足浴等与商务活动配套的经营项目；上述楼层均由酒店在统一规划下对外招商；六至十五层为商务客房区，可容纳客房约200余间；十六至二十六层除留一层为酒店办公区外，均为商务办公区，由酒店对外招租。 亚太建国酒店商业计划书 （2－1） 　　　　　　　　二、项目选址考量。 　 (一)投资成本优势。本项目发起人经过长期调研及洽谈，己取得B座大楼的整体承租权，让利于本项目经营。较为低廉的租金，为将来酒店的经营大大降低了成本负担； 　(二)交通及位置的优势。亚太时代广场据于郑州老市区、郑东新区、新郑机场交通的枢纽位置。从由航海东路出发进入市区道路四通八达；前往郑东新区直至高铁站自驾车程不过十几分种；十几路公交线路通往四方；上机场高速不过五分种车程，前往机场自驾车程不过二十几分种，转其它方向的高速线路也十分方便；未来地铁五号线的开通，更为此处交通锦上添花。 亚太建国酒店商业计划书 （2－2） 　(三)环境优势。中原福塔为郑州地标性建筑，与本酒店所在建筑近在咫尺、隔窗相望；倚窗俯瞰，七里河水波荡漾，滨河公园翠绿宜人；世纪欢乐园、欢乐谷儿童乐园、人口文化园特色旅游景点环绕周边；另外，南面的航海体育场也是周边环境的一个亮点。 　。 亚太建国酒店商业计划书 （2－1） 亚太建国酒店商业计划书 （2－3） (四)行业占位优势。据实地考察，亚太时代广场周边三公里范围内除X家低档的快捷酒店、一家中高档的主题酒店外，尚无集会议、住宿、餐饮、休闲、办公为一体的中高档商务会所。做为一级政府的经开区管委会、经常举办赛事活动的体育场、河南省电视台正在本项目西北侧不远处打造----中原媒体港、特别是做为区域内最大商务活动中心，将为本酒店提供巨大商机。因为交通的便利，驾车或乘机来郑公务、旅游客流，将成为本酒店的潜在客户。且本酒店的经营在区域内同业同质竞争的压力不大 亚太建国酒店商业计划书 （2－3） (五)中原福塔有丰富的会议会展设施及客户资源。另外，与本酒店相邻的婚庆酒店也正在筹建过程中。目前，均与本酒店有联合经营的意向。为未来酒店的经营提供很好的客源基础。 (六)亚太时代广场的整体规划优势。目前，该广场A座的招商入住率己达80%。其一层中信银行、名车展示店等业态的进入，奠定了广场的档次；功能齐全的业态配合及品位把控，对提升本项目的档次有极大的帮助。在A座楼招商过程中，本酒店的配套服务功能将得到充分的考虑及实现。大大提升酒店的竞争实力。 亚太建国酒店