论我国不动产查询制度的法律完善.pdfVIP

广西大学学位论文原创性和使用授权声明 IIIIIIII I IIIIIIIIIII IMIIII 本人声明所呈交的论文，是本人在导师的指导下独立进行研究所取得 的研究成果。除已特别加以标注和致谢的地方外，论文不包含任何其他个 人或集体已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得广西大 学或其它单位的学位而使用过的材料。与我一同工作的同事对本论文的研 究工作所做的贡献均已在论文中作了明确说明。 本人在导师指导下所完成的学位论文及相关的职务作品，知识产权归 属广西大学。本人授权广西大学拥有学位论文的部分使用权，即：学校有 权保存并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论 文被查阅和借阅，可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行 检索和传播，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。 本学位论文属于： 口保密，在 年解密后适用授权。 | 畸保密。 (请在以上相应方框内打“√”) 论文作者签名：赛射 日期：萨D岛．6、汕 指导教师签名：历後 日期 z。／弓-‘、二。 作者联系电话：I孚7芦。。碳f c∞几 电子邮箱：f}∞卸仑7ft 论我国不动产查询制度的法律完善 摘要 从物权法角度分析，不动产查询是落实物权公示原则的重要手段，也是衡量物权是 否公示以及公示程度的重要标准。关于不动产查询相关法律制度研究，目前国内外理论 研究薄弱，实际操作中困难重重，“重登记、轻查询”现象较为突出，但是很少见到专 门、系统研究不动产查询法律制度的著述。不动产登记是物权公示原则的一个方面，不 动产查询是物权公示原则的另一个方面。不动产查询权利若不能真正实现，物权公示原 则也难以真正落实。笔者运用民商法基本原理，联系实际情况，提出了“宽松利害关系 人”的观点。 · 第一部分，不动产查询法律制度的基本界定。本部分对不动产查询的定义、用途、 法律关系、基本原则等一般理论展开研究，以夯实不动产查询法律制度的理论基础。 第二部分，我国不动产查询法律制度存在的问题。本部分主要从实证角度对我国目 前不动产查询法律制度中的利害关系人范围、查询内容与程序等具体制度进行了研究， 在此基础上，对不动产查询的“碎片化”、利害关系人范围过于狭窄、缺乏救济途径等 问题进行了分析。 第三部分，本部分主要提出了“相对宽松的利害关系人”这个命题。为克服利害关 系人作为第三人查询主体的种种缺陷与不足，建议采用相对宽松利害关系人作为第三人 查询主体，采取列举地方式，尽可能地、最大范围将利害关系人纳入不动产查询主体范 围。这种“宽松”，仅是相对的，利害关系人的查询权也需要限制。限制因素包括国家 秘密、个人隐私(不动产查询的限制一般不存在商业秘密)，特别是个人隐私较为常见。 第四部分，从相对宽松的利害关系人观点出发，对完善我国不动产查询制度提出了 一些具体对策和建议，包括相对宽松利害关系人的具体范围、个人隐私的查询限制、由 “碎片化”至“统一”的不动产查询制度等。 关键词：不动产 查询制度完善 ONTHEl MP舳VEMENTOFREALPROPERTYLAWQUERYSYSTEM ABSTRACT In real of ofestateisthedominant of perspective propertylaw,inquiringright