安宁市房地产市场调查报告(85页)资料.doc

安宁市房地产市场调查报告目?录? 一、安宁市概括? 二、安宁经济运行情况? 三、安宁交通? 四、安宁远景规划? 五、安宁房地产市场概括? ??1、“十五”期间房地产市场情况? ??2、安宁市建安造价标准? ??3、安宁市土地交易情况? ??4、2006年安宁市在售楼盘信息? ??5、安宁市二手房交易情况? ??6、安宁市商业分布? ??7、安宁市未来几年主要大项目? 六、市场调查结论?一、安宁市概括? 安宁市位于滇中高原的东部边缘，市境东北与西山区相连，东南与晋宁县接壤，西边与易门、禄丰县毗邻，总面积1321平方公里。? 安宁市城市中心位于连然镇，距云南省会昆明市32公里，是昆畹公路的咽喉要地，东接太平镇，西连草铺镇，南接鸣矣河乡，北与“天下第一汤”的温泉镇毗邻，自汉朝以来就有“连然金方，螳川宝地”之称。市区气候四季如春，干湿分明，气候特点是：一年无四季，有雨便成冬，年温差小，昼夜温差大，年均气温16℃～18℃，冬季有雾、霜，全年有雾天38天，全年无霜期215天。? 目前，安宁城市化水平达55.6%，建成区面积19.2km2，由主城区（7.2km2）、温泉镇（1.84km2）、昆明钢铁集团公司（10.16km2）三部分组成，总人口14.59万人，其中主城区城市人口近10万人。? 二、安宁经济运行情况? 2005年全市生产总值完成75亿元，其中，第一产业完成增加值4.5亿元，第二产业完成增加值52亿元，第三产业完成增加值17.7亿元。2005年，全市非公经济总户数11070户，从业人员42000人，注册资本金9.2亿元，实现增加值17.2亿元。非公经济占GDP的比例达到23%。2005年年末全市各项存款余额为73.91亿元，贷款余额为60.62亿元。? 2005年城镇居民可支配收人：11206元?? 固定资产投资实现：44亿元? 城镇人均住房面积：26.18平方米? 2004年房地产开发投资1.29亿? 三、安宁交通? 安宁是昆明通往滇西8个地州并经畹町与缅甸直接相连的交通要道。境内有国道、省道及铁路网络，交通及区位优势十分优越，便捷程度及运输能力在全省处于领先地位，形成了以城区为中心，国道、省道为骨架，市、乡道路为支系，覆盖全市、联通内外、布局合理、四通八达的公路交通网络。东有石安高等级公路直达昆明市，南有安晋公路与晋宁县和玉溪市相连，西有安楚高等级公路连接滇西8个地州，北有安富公路直接通往富民县和楚雄州武定县。? 铁路交通方面，全市有成昆铁路、昆阳支线、安宁支线和盐矿、昆钢、云化、大黄磷、长坡石油专用线等各类铁路运输线121公里，途经9个乡（镇）。? 据统计，经320国道由安宁至昆明的车流量，平均每昼夜达到13847余辆；人流量平均每昼夜达到88360余人次。其中：单向从安宁城区和昆钢至昆明的旅客，每日达到7500余人次。? 四、安宁远景规划? 城市性质定位? 安宁市是云南省最重要的冶金、盐磷化工基地；是环滇经济圈绿色工业城市；是以温泉为主的休闲、疗养、旅游度假区；是安宁市的政治、经济、科技文化中心。? 城市规模? 人口规模---我市市域人口现有25万人；未来人口界定为45～50万人左右。?? 用地规模---城市规划控制范围：东自太平，西至草铺接禄脿，南起县街，北到温泉；区域控制范围约400平方公里，城市中心区建设用地20平方公里。? 城市功能? 云南省区域经济工业中心区；? 综合性交通运输中心和物流中心；? 对中心城市的服务功能，主要表现为：? 1、接纳昆明的产业转移和人口迁移? 2、成为昆明的农副产品供应基地及疗养休闲度假区? 　　3、成为面向昆明同时又替代昆明面向滇西的大型商贸批发市场? 4、滇池风景名胜区的重要旅游景点、疗养胜地、体育休闲和康体基地；? 城市布局? 城市布局原则：以绿化带为分隔,成组成团，相对集中的布局形式，成为组团型，松散型的城市结构空间。? 城市布局：?“四区、一带、两片”?? 以连然主城（含昆钢）为中心，发展建设城市中心区；东部以太平为重点发展城市新区和高新产业区；南部发展以八街为中心的农业产业和水资源保护区；西部以草铺、禄脿为重点的工业园区；北部以温泉、青龙为主的螳螂川康体休闲生态旅游带。沿安晋高速公路一带，配合做好调整昆钢、海口片区的工作，最终城市将形成“四区、一带、两片”的空间布局。各区块间以500～2000米森林绿化带分隔，将50%左右的土地作为绿化用地。? 五、安宁房地产市场概括? 1、“十五”期间房地产市场情况? 2000~2005年期间，安宁市累计开发住宅小区仅32.5万平方，2004房地产开发投资为1.29亿元，且比20