工程造价、工程量清单费用定额精要.ppt

五、初步设计概算的编制 设计概算的编制方法—设备及安装单位概算编制方法 2．设备安装工程概算编制方法，根据初步设计深度和要求明确的程度来确定，主要编制方法有： ① 预算单价法； ② 扩大单价法； ③ 设备价值百分比法，又叫安装设备百分比法； ④ 综合吨位指标法。 五、初步设计概算的编制 建设项目总概算编制方法 1．总概算的内容 封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。 编制说明内容： ① 工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。 ② 资金来源及投资方式。 ③ 编制依据及编制原则。 ④ 编制方法。总概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法等。 ⑤ 投资分析。主要分析各项投资的比重、各专业投资的比重等经济指标。 ⑥ 其他需要说明的问题。 五、初步设计概算的编制 建设项目总概算编制方法 2．工程建设其他费用 工程建设其他费用概算按国家或地区或部委所规定的项目和标准确定，并按表统一格式编制。 六、施工图预算编制 施工图预算的作用 1．施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施； 2．施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据； 3．对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础； 4．对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。 六、施工图预算编制 施工图预算的编制依据 1．施工图纸及说明书和标准图集； 2．现行预算定额及单位估价表； 3．施工组织设计或施工方案； 4．材料、人工、机械台班、仪器仪表台班预算价格及调价规定； 5．建筑安装工程费用定额； 6．预算员工作手册及有关工具书。 六、施工图预算编制 施工图预算的编制方法 1）搜集各种编制依据资料； 2）熟悉施工图纸和定额； 3）计算工程量； 4）套用预算定额单价； 5）编制工料分析表； 6）计算其他各项应取费用和汇总造价； 7）复核； 8）编制说明、填写封面。 七、建设项目竣工决算的编制 建设项目竣工决算的含义及作用 建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。其主要作用： 1．建设项目竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件，它采用货币指标、实物数量、建设工期和各种技术经济指标综合、全面地反映建设项目自开始建设到竣工为止的全部建设成果和财务状况； 2．建设项目竣工决算是办理交付使用固定资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分； 3．建设项目竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况、考核投资效果的依据。 七、建设项目竣工决算的编制 建设项目竣工决算的内容 1．竣工决算报告情况说明书； 2．竣工财务决算报表； 3．建设工程竣工图； 4．工程造价比较分析。 七、建设项目竣工决算的编制 建设项目竣工决算编制依据 1．可行性研究报告、投资估算书、初步设计或扩大初步设计、修正总概算及其批复文件； 2．设计变更记录、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录； 3．经批准的施工图预算或标底造价、承包合同、工程结算等有关资料； 4．历年基建计划、历年财务决算及批复文件； 5．设备、材料调价文件和调价记录； 6．其他有关资料。 七、建设项目竣工决算的编制 建设项目竣工决算的编制步骤 1．收集、整理和分析有关依据资料； 2．清理各项财务、债务和结余物资； 3．填写竣工决算报表； 4．编制建设工程竣工决算说明； 5．做好工程造价对比分析； 6．清理、装订好竣工图； 7．上报主管部门审查。 八、建设项目工程费用组成 建 设 项 目 总 投 资 第一部分工程费用 1. 建筑工程费 2 设备购置费 3. 安装工程费 第二部分工程建设其他费用 1. 建设单位管理费 2. 可行性研究费 3. 招标代理服务费 4. 研究试验费 5. 勘察费 八、建设项目工程费用组成 建 设 项 目 总 投 资 第二部分工程建设其他费用 6. 设计费 7. 环境影响咨询费 8. 建设工程监理费 …… 八、建设项目工程费用组成 建 设 项 目 总 投 资 第三部分预备费 1. 基本预备费 按第一、二部分费用比例或实际发生情况形成相应资产类别 2. 价差预备费 第四部分专项费用 1. 建设期贷款利息 2. 铺底流动资金 3. 固定资产投资方向调节税（暂停征收） 建筑安装工程费用构成 八、建设项目工程费用组成 直接费 直接工程费 是指施工