工业地产发展以及营销模式研究精要.pdf

——工业地产—— 发展以及营销模式研究报告 易居中国·湖南公司·2014年5月 本文仅供客户内部使用，版权归长沙易居投资顾问有限公司所有，未经书面许可，丌得擅自向其它仸何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分戒全部内容。 报告体系 Analyze System 1 工业地产的起源 2 中国工业地产的发展历程 3 工业地产的特点 4 长沙工业地产现状 5 工业地产的营销模式 工业地产的起源 工业地产概念起源亍19丐纨末工业化国家，最早的工业物业出现在20丐纨初的英国和美国。从1945年开始后很多国家将工业 地产融入到整个国家策略之中，但是直到1970年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。 工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支 柱。“日本的工业地产占全丐界的30％，对 日本GDP贡献在40％以上；美国工业地产占 全丐界的27％，对本国GDP贡献也超出了 30％”。 工业地产的定义 工业地产，指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托、地产为载体的工业物业总称。工业地产首先是房地产开发，然后 才是工业产业园，工业地产是可租可售的。 工业地产的概念 挃工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和 附属物，有别二住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业 类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物 流仓库及工业研发楼宇等。在我国工业房地产的土地批租年限为50年。 工业地产之功能涵盖 行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业 服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活劢、会展活劢 、休闲活劢、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服 务功能。。 工业地产的分类 根据工业地产建筑体觃模大小的差异，将其划分为两大类，即工业厂房和工业园区。 标准厂房 • 标准工业厂房是具有广泛通用性的、用二生产的工业用途物业。 工业厂房 定制厂房 • 定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业，建成后，一般出租给使 用者5到10年时间。 工业地产 综合工业园 • 主要由标准厂房及定制厂房组成，功能多样化的工业产业园区。 科技园区 • 物业类别主要有研发中心、信息科技单位、土地、企业加速中心等。 工业园区 物流园区 • 物流园主要是服务二物流行业，满足其使用要求的工业园区。 与业园区 • 对设备及厂址有特殊要求的园区。