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丹东颐和园老年公寓（社区）建设项目可行性研究报告
目 录
1、总论……………………………………………………………1
1.1项目背景…………………………………………………1～28
1.2可行性研究编制依据……………………………………28～29
1.3可行性研究范围………………………………………………29
1.4项目概况…………………………………………………29～31
1.5主要经济技术指标……………………………………………31
2、需求分析………………………………………………………32
2.1老龄人口及抚养情况……………………………………32～34
2.2老龄服务业发展现状……………………………………34～35
2.3需求分析…………………………………………………35～37
2.4本项目服务对象………………………………………………37
3、建设规模………………………………………………………37
3.1建设规模………………………………………………………37
3.2建设标准………………………………………………………37
3.3建设内容…………………………………………………37～39
4、场地选择………………………………………………………39
4.1场地选择………………………………………………………39
-1-
4.2场地条件…………………………………………………40～50
5、建筑方案………………………………………………………50
5.1指导思想和原则………………………………………………50
5.2项目总体规划方案……………………………………………50
5.3建筑方案…………………………………………………53～54
5.4建筑设计规范……………………………………………54～65
5.5建筑结构设计……………………………………………65～66
5.6结构选型…………………………………………………66～68
5.7建（构）筑物一览表（表5.1）………………………………
68
5.8主要设备一览表（表5.2）………………………………69～
72
5.9配套设施 （表5.3）（表5.4）…………………………72～76
6、环境保护…………………………………………………76～80
7、节能………………………………………………………80～82
8、消防………………………………………………………82～86
9、职业安全卫生…………………………………………………86
10、组织机构与人力资源配置（表 10-1）…………………86～
90
11、项目实施进度表（表11-1）…………………………………
91
12、投资估算与资金筹措…………………………………92～98
-2-
13、工程招标与施工方案…………………………………99～100
14、经济与社会效益分析………………………………100～104
15、可行性研究结论与建议……………………………104～105
1、总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
丹东颐和园老年公寓（社区）建设项目
1.1.2承办单位
有限公司
法人代表：
经营范围：
注册资本：
1.1.3承办单位概况
本项目承办单位为 有限公司，该公司实行市场化运作，
独立核算，自负盈亏。
有限公司法人代表 ，男，中共党员，现年50岁，
有多年从事房地产开发和老年工作的经验。
1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性
1.1.4.1 我国、我省、我市老龄化现状和问题。
自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老
年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照
料的失能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示，我
国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的 13.26%，加
强社会养老服务体系建设的任务十分繁重。
-3-
近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大
资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发
展。养老机构数量不断增加，服务规
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