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* * * * * * * * * * * * * * * * * * 案例研究-天津-社区商业打造体系研究 世联案例研究 * [关键字]: 天津、社区商业 [简介]: 此案例研究给出了典型成功和失败社区商业的关键因素。 数据采集截至日期:08年11月 * 典型大规模社区商业案例 成熟社区 ?顺驰太阳城 ?水木天成 新兴社区 ?金地格林世界 ?万科假日风景 ?万源星城 * 位置 红桥区咸阳路龙禧园西侧 开发商 天津乐康置业有限公司 建筑形式 多层 建筑风格 现代风格 占地面积 1200亩 建筑面积 100万平米 容积率 1.1 绿化率 35% 价格(元/m2) 成交均价4700元/平米 物业费 0.6元/平米.月 总户数 7800户 车位 2680个 户型面积 70-190㎡ 装修标准 毛坯 开盘时间 2003-07-19 入住时间 2006-03-10 目标客户 主要以红桥和周边区域地缘客户,工作人员,市区拆迁户, 项目简评 是乐康集团在红桥区打造的高品质大型生态居住社区.社区规划采用几何图案布局,以椭圆形大型绿化为中心,两条绿化带为辐射轴,贯穿八个社区,形成多个中心的绿化网,并结合弧形路,可创造出优美韵律的绿化线.这一项目已经形成了天津的生态样板大盘. 乐康集团在天津打造的大型生态样板居住社区 水木天成 成功案例 * 水木天成 多维商业体系打造国家级社区商业示范区 社区 便利店 早点快餐 生鲜食品 洗染服务 商业设施 商业设施 物美生活广场——2.4万平米 餐饮一条街——0.6万平米 社区内商业网点——1.7万平米 中心商业街120套店面 社区内4套环形公建 一个专业菜市场 商业业态 始建于2002年 占地1200亩,总建筑规模100万平方米 入住居民7800户,常住人口3万人 照相服务 物资回收 维修服务 储蓄服务 邮政 药店 社区医疗 烟酒专卖 音像制品 服饰百货 美容养生 宠物医疗 房产中介 驾校报名 旅行社 通讯网点 成功案例 * 水木天成 多维商业体系打造国家级社区商业示范区 成功案例 咸 阳 路 1.7万中心商业街 环形商业网点 2.4万平米物美生活广场(超市+集中型) 6000平米餐饮一条街 水木天成平面布局 * 水木天成 多维商业体系打造国家级社区商业示范区 咸 阳 路 1.7万中心商业街 环形商业网点 2.4万平米物美生活广场(超市+集中型) 6000平米餐饮一条街 水木天成平面布局 三维商业体系 类区域级中心 范围:辐射本社区和周边居民 功能:目的性休闲、购物、娱乐 区位:临主干道,昭示性好 业态:大型超市、服饰百货、中大型餐饮店 社区中心商业街 范围:辐射社区全部居民 功能:社区居民日常生活消费 区位:社区居民出入并经之地 业态:餐饮、银行、邮局、美发等多种全面配套 成功案例 邻里商业网点 范围:辐射周边组团居民 功能:日常临时生活消费 区位:位于社区内部 业态:便利店、干洗店、美发 5分钟步行尺度 满足从日常消费到目的性休闲购物的基本所需 * 水木天成 社区的中心商业街 社区内部的环形公建配套 餐饮一条街 物美生活广场 成功案例 * 位置 河东区卫国道与贺兰路交口 开发商 顺驰集团 建筑形式 多层、小高层 建筑风格 现代风格 占地面积 151万平米 建筑面积 170万平米 容积率 1.1 绿化率 45% 价格(元/m2) 尾盘成交均价7500元/平米 物业费 0.8-1.6元/平米.月 总户数 约10000户 车位比 1:1 户型面积 50-160㎡ 装修标准 毛坯 开盘时间 2002-06-29 入住时间 2008-08-30 客户 主要以河东区域地缘客户 项目简评 顺驰集团在津开发的超大规模低密度住区 津东早期超级规模大盘 顺驰太阳城 失败案例 * 多条市政道路区隔社区,影响了商业客流的到达性,无法形成多维度的商业体系互补 顺驰太阳城 凤山广场(餐饮、商铺等密集中心商业街) 紫玉园外围沿街底商 失败案例 过于开敞的中心广场无法有效的聚集人气,且位于大社区内部,只能辐射社区居民,类区域级商业仅能辐射社区本身 过宽的市政道路阻隔无法有效的聚集人气,使沿街商业只能辐射周边组团,社区级商业降级为邻里商业 规划布局限制了商业的辐射能力,无法形成有效的多维商业体系互补 * 顺驰太阳城 中心广场商业 社区商业街 商业规模:3万平米 商业形式:商业街 户型区间:120平米(双层) 商业业态:银行、餐饮店、干洗店、邮局、研究、药店、蛋糕店 经营状况:维持基本收入 过大的社区空间难以聚敛人气,店面经营状况惨淡,以餐饮、银行、邮局等生活基础配套为主 失败案例 * 成熟社区得与失 水木天成 成功 住户的必经之路 合理的空间尺度 合理的面积区间 多层次的业态体系 丰
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