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目 录 前 言 PART 1 市场分析……………………………… 1．宏观经济环境分析 2．市场竞争环境分析 PART 2 项目分析……………………………… 2．项目劣势分析 3．项目机会点分析 4．项目威胁点分析 PART 3 市场定位……………………………… 1．目标客户设定 2．市场定位建议 3．具体规划设计建议 5．价格定位 PART 4 营销推广策略建议…………………… 1．营销推广流程图 2．营销策略 3．销售渠道及方式 PART 5 参考楼盘资料………………………… 前言 本方案经过多方的查询以及制作，终于完成了。但是由于专业性的缺失，本方案也许未能做到专业性与个人创意兼具。所以，如有需要改进的地方，请老师指导批评。 PART 1 市场分析 １．宏观经济环境分析 中国经济持续保持高速增长的态势，拉动内需的政策的事实已经使国民经济逐渐走出“九五”后期通货紧缩的困境，在“十五”期间，由于将西部大开发列为国策，成都作为西部的标志性城市，得到了前所未有的发展。于是在十一五的宏观经济条件下，成都面临着新的挑战与机遇。 成都作为2010年世界相关组织评为的世界发展最快的城市之一。紧紧抓住了西部大开发战略，震后重建，中央经济支持等的重大机遇。积极拉动内需，发展第三产业。国民经济和社会发展缺德显著成绩，实现了国民经济的快速增长。 经济总量快速增长 2010一季度，经济区完成地区生产总值2039.6亿元，8市地区生产总值保持较快均衡增长态势，增幅均在18%左右。其中，成都完成1041.8亿元,增长18.3%，占经济区的比重达51.1 规模以上工业发展迅猛 一季度，经济区规模以上工业增加值呈现高速增长态势，同比增幅超过30%。其中，成都同比增幅达到30.6%。 、 固定资产投资规模继续扩大 一季度，经济区完成固定资产投资总额1678.8亿元，较上年同期增长19.7%。其中，成都投资总额完成722.0亿元，增长15.7%，占经济区的比重达43.0%、 消费品市场繁荣活跃 一季度，经济区实现社会消费品零售总额977.0亿元，较上年同期增长18.7%，8市增幅均超过18%。其中，成都实现社会消费品零售总额590.5亿元，占经济区的比重达60.4%,同比增长18.9%，增速最快； 财政收支情况良好 一季度，经济区完成地方财政一般预算收入178.6亿元，较上年同期增长26.5%。其中，成都地方财政一般预算收入完成119.1亿元，增长25.9%，占经济区的比重达66.7% 一季度，经济区完成地方财政一般预算支出278.5亿元，较上年同期增长21.6%，增幅较预算收入低4.9个百分点。其中，成都地方财政一般预算支出完成121.1亿元，增长17.9%，占经济区的比重达43.5% 、 六、城乡居民收入稳步增加 一季度，经济区城乡居民人均收入保持稳步增长，与上年同期相比，8市城乡居民收入的增速均达到两位数。从城镇居民人均可支配收入来看，成都城镇居民收入水平最高，人均达到5812元。从农民人均现金收入来看，成都最高，人均达到2860元，增长11.9%。 随着全球城市化、信息化的加快推进，全球化主要特征正由资金等要素的跨区域配置向全球城市网络化转变，“十二五”成为了内陆经济崛起的战略机遇期。一是世界城市之间形成的经济网络开始主宰全球经济命脉。当前全球化进程的加速发展是在信息化的特定条件下发生的，越来越多的城市通过相互连接而进入全球城市网络，各城市相互交织形成的经济网络开始主宰全球经济命脉，网络中的节点城市与传统的“中心地”城市相比对交通等因素的依赖相对较弱，各城市之间的合作更加注重互补关系。二是全球产业分工加快调整，产业呈现跨梯度转移趋势。世界范围的经济全球化和信息技术的普遍应用和快速发展，使得包括高新技术产业和现代服务业在内的国际产业体系在全球范围内的分工加速调整，也使得局部地区打破三次产业顺次发展、产业梯度转移的传统发展模式成为可能。新一轮产业转移已经摆脱了传统的严格按照资源要素成本差异进行的梯度转移模式，跨国公司更倾向于在全球范围内就资金技术、人才储备、区位交通、政策措施等适宜条件来选择布局。在全球化及产业转移新趋势的作用下，我国内陆交通条件逐步优化的区域和沿海地区的禀赋条件差异逐步弱化，二者之间的差异越来越多地表现为两种不同经济类型的差异，内陆经济面临前所未有的发展机遇。在此背景下，与中国其他内陆地区和相邻亚洲内陆地区相比，具有明显的区位优势和市场辐射力优势的成都面临着前所未有的发展机遇。1-2-1 周边项目市场分析 项目所在地：