城市规划实践庞莹10要点.ppt

郑州市2011～13年宏观市场 郑州市各板块案例分析 PART.1 亚星集团是郑州市第一批大型房地产开发企业，也是河南目前规模较大实力较强的专业房地产开发集团之一。自成立之初就坚持“亚星地产，构建百年”的目标，已经成功开发精品项目20余个，竣工面积达300余万平方米，在建工程200万平米以上。河南亚星置业集团有限公司始创于1993年3月，经过十余年的飞速发展，2007年组建成立河南亚星置业集团有限公司（企业资质等级一级）。 亚星集团公司自成立伊始，就坚持“以人为本，建精品住宅，诚信兴企，创名牌物业”的企业宗旨，“秉承进步、超越自我”的精神理念；把“铸造经典，争创一流”作为自己矢志不渝的目标，在中原房地产市场迅速成长崛起，经过近20年的风风雨雨和艰苦拼搏，累计成功的开发建设面积300余万平方米。十六年来，亚星集团多次被国家、省、市各级行政单位授予多项奖项。 未来五年，亚星集团将进一步秉承国际化人居缔造者的理念，专注于住宅和商业地产的开发，以地产开发产业链相关环节的完善为整体思路，进一步进行自我完善、创新和外部品牌、形象的塑造，全面提升集团公司的核心竞争力。 PART.4 所属商圈 碧沙岗商圈 ?? 占地面积 333333平方米 建筑面积 125000平方米 停车位：总数：546个 价格详情：均价7500元/平 容 积 率 2.54? 绿 化 率 35% 河南益通置业有限公司 Full Of Love。 水 九龙城： 河南益通置业有限公司 河南益通置业有限公司（简称益通置业），是经河南省工商行政管理局、河南省建设厅批准的，于1998年登记注册的国家贰级房地产专业开发企业。 “益通置业”成立近十年来，秉承“广筑博益，通达万家”的战略发展方针，坚持“产品以质取胜、工作以效取胜、管理以人取胜、服务以诚取胜”的经营服务宗旨和“专业化、区域化、品牌化”的发展策略，先后开发了天赐良园等一系列的品质优良、景观宜人的和谐社区；累计开发量达到40万㎡，实事求是、脚踏实地的稳步实现企业发展各个阶段的战略目标。 小区均价：13679元/㎡ 所属商圈 惠济区商圈?? 占地面积 466900平方米 建筑面积 500000平方米 容 积 率 1.05? 绿 化 率 45%? 产权年限 70年 物业管理公司 河南怡丰物业服务有限公司 停车位 社区兼有地上停车位和地下停车位，车位比： 交通状况 乘公交车78路、91路在天河路开元路站下车，向北1000米即到。另外项目在农业路天明路怡丰新都汇设有专属... 产品分析 131.97㎡三房 131.62㎡三房 产品分析海马公园此次推出一期最后一栋楼8#，楼王定位，为精装准现房发售。精装标准包括地板、墙壁、背景墙、橱柜、厨具、卫生设施等，各房间均粘贴交房标准。装修标准为2000元/㎡，档次参照恒大名都、普罗旺世等高端产品。同时一期内院内景观绿化到位，实景现房为项目一大亮点。户型设计为南北通透三房和纯南向三房，方正，明厨明卫，干湿分离，无明显缺点。除客厅有大阳台外，主卧均赠送飘窗。 小结：海马公园为郑东新区住宅类项目中规模最大项目，推盘节奏相对缓慢，但市场口碑较好，尤其是项目的高绿化率、精美的园林景观赢得了市场的认可。项目此次推出房源均为131㎡左右三房，迎合东区改善型集中的市场行情。开盘当天实际成交价为14300元/㎡，和东区东方国际广场、中力七里湾相比优势明显，当天中午成交70套，销售火爆。 BACK 区域市场分析—惠济区 惠济区市场概况 惠济区近两年市场状况良好，因该区域紧邻黄河，生态环境良好，区域北部集中了全市主要的高端居住楼盘，整体形象较好。中国自古就有“北为上”的说法，而郑州的“北移东扩”似乎暗合了这种传统。在郑州楼市的几个区域中，除了郑东新区以外，北区发展也相当迅速。按照郑州市城市总体规划，北区花园口组团为行政区的延伸地带，被规划为旅游度假区，重点发展旅游娱乐业，使之成为郑州市的大型居住区。惠济区凭借宽阔的道路，便捷的交通，清新的空气，大片平整的土地，日益完善的市政设施，这一切都在吸引着房地产开发商的目光，同时也召唤着购房者的到来。 惠济区最受关注项目一览表 位置 开发商 项目名称 物业类别 开盘时间 楼盘均价 （ 元 ） 近期动态 南阳路与博颂路交汇处 郑州昌建地产有限公司 昌建誉峰 普通住宅 2011-05 8500 4月13日，景观楼王璀璨开盘 惠济区天河路北段 河南怡丰置业发展有限公司 怡丰森林湖 普通住宅 商铺 别墅 2012-05 6421 双拼别墅荣耀献市 惠济区税局东侧 郑州市广厦置业有限公司 华彩逸品澜香 普通住宅 2012-04 6