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中国指数研究院 中国房地产指数系统 2015年成都房地产市场发展研究报告 PAGE 84 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010 PAGE 83 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2014年成都房地产市场发展研究报告 2015年2月2日 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc410809001 摘要   HYPERLINK \l _Toc410809003 一、 经济环境：经济持续稳定发展，物价指数上涨  PAGEREF _Toc410809003 \h 6  HYPERLINK \l _Toc410809004 1. 经济增长：GDP稳步增长，增速下滑  PAGEREF _Toc410809004 \h 6  HYPERLINK \l _Toc410809005 2. 物价指数：CPI同比上涨，涨幅缩小， 9月起重回“1时代”  PAGEREF _Toc410809005 \h 7  HYPERLINK \l _Toc410809006 3. 人民生活：居民可支配收入持续增长，增速减慢  PAGEREF _Toc410809006 \h 8  HYPERLINK \l _Toc410809007 4. 固定资产投资：2014年固定资产投资额持续上涨，增速大幅减缓  PAGEREF _Toc410809007 \h 8  HYPERLINK \l _Toc410809008 5. 贸易：零售总额增速放缓，进口增速大于出口，贸易顺差相对稳定  PAGEREF _Toc410809008 \h 9  HYPERLINK \l _Toc410809009 6. 房地产开发投资及建设：投资总额、开工、施工、竣工面积均上涨  PAGEREF _Toc410809009 \h 10  HYPERLINK \l _Toc410809015 二、 政策环境：宏观稳，微观活，不同城市有保有压  PAGEREF _Toc410809015 \h 16  HYPERLINK \l _Toc410809016 1. 全国政策：多轮调整促房地产市场化转型，深化改革建立长效机制推进稳增长  PAGEREF _Toc410809016 \h 16  HYPERLINK \l _Toc410809024 2. 成都政策：全年政策宽松，主要是以促进经济增长以及公积金新政等为主的“救市”政策  PAGEREF _Toc410809024 \h 19  HYPERLINK \l _Toc410809027 三、 市场分析：住宅供需乏力，商办热度攀升  PAGEREF _Toc410809027 \h 22  HYPERLINK \l _Toc410809028 1. 主城区住宅：全年整体市场降温，供需双降，利好政策，改善型需求释放，年底楼市翘尾明显  PAGEREF _Toc410809028 \h 22  HYPERLINK \l _Toc410809043 2. 近郊住宅：供需同比下滑，成交高于主城区  PAGEREF _Toc410809043 \h 53  HYPERLINK \l _Toc410809054 3. 写字楼：价格同比上涨，竣工及需求创历史新高  PAGEREF _Toc410809054 \h 60  HYPERLINK \l _Toc410809065 4. 商业用房：投资增速连续三年回落，成交和空置面积创历史新纪录  PAGEREF _Toc410809065 \h 67  HYPERLINK \l _Toc410809076 5. 二手房市场：主城区二手房量价齐跌  PAGEREF _Toc410809076 \h 72  HYPERLINK \l _Toc410809079 6. 土地市场：土地市场较冷，成交量同比下降23.6%，出让金下降28.0%至484.6亿元  PAGEREF _Toc410809079 \h 73  HYPERLINK \l _Toc410809085 四、 开发企业：品牌房企领跑市场，行业集中度不断提高