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第13章 房地产经济的宏观政策与调控 13.1 房地产宏观政策与其对房地产经济的影响 13.1.1 房地产宏观调控政策的基本特点 （1）土地政策 （2）信贷政策 （3）税收政策 资料：近年来国家对房地产宏观调控政策、措施的回顾 13.1.2 宏观调控政策对房地产经济的影响 （1）宏观调控与房地产中的土地资源 （2）宏观调控与房地产中的各经济变量 （3）宏观调控与房地产的空间结构 （4）宏观调控与房地产的类型结构 （5）宏观调控政策对房地产市场的影响 13.2房地产经济宏观调控的必要性和目标 13.2.1房地产经济宏观调控的必要性 （1）是房地产资源优化配置的需要 （2）房地产业的特殊性更需要加强对其宏观管理 （3）中国房地产业在国民经济中的重要地位和作用，也决定了必须对它实施政府宏观调控 （4）中国房地产经济发展的现状也要求对它实施政府宏观调控。 13.2.2 房地产宏观调控的目标 （1）使市场功能有效地发挥，抑制市场的消极作用，保证房地产市场有序运行，房地产总供给和总需求基本平衡，这是房地产经济宏观调控的首要目标。 （2）既要保护竞争，又要保证社会公平。 （3）优化房地产产业结构，提高资源配置效率 （4）确保房地产业持续、快速、健康发展 13.3房地产经济宏观调控的主要政策手段与原则 13.3.1多种调控手段相结合的原则 （1）行政手段。是指凭借上下级领导关系和管理权限的大小，通过行政命令的形式自上而下进行管理的一种手段。 （2）经济手段。是指通过调整各市场主体的物质利益关系，影响经济行为的一种宏观管理手段。 （3）法律手段。是指依据一定的立法程序，将经济运行发展的规律和准则加以固定，并通过司法、执法活动对特定社会经济现象进行管理的一种手段。 13.3.2直接调控和间接调控相结合的 13.3.3因地制宜的原则 13.3.4反周期原则 13.3.5有计划地指导原则 13.3.6 启发引导原则 13.4房地产经济宏观调控体系 13.4.1 决策控制系统 13.4.2 调节系统 13.4.3 信息反馈系统 13.4.4 监督系统 附录 中国宏观政策体系调控特点与结果评价 * *