翡翠城三期物业服务方案介绍.doc

翡翠城三期物业服务方案 第一章 物业概况 第一节 物业基本情况 “翡翠城三期”是由华润置地（成都）有限公司开发的高档住宅，位于成都市锦江区 宏济中路38 号，北临宏济中路；西临宏济新路；南临莲桂3 街；东临莲桂1 街。 “翡翠城三期”总用地面积22433 平方米(其中住宅用地18433 平方米，幼儿园用地 4000 平方米)。用地构成为：建筑用地7066 平方米，道路用地4038 平方米，绿化用地8524 平方米，其他用地面积2805 平方米。 “翡翠城三期”总建筑面积99805 平方米。其中地下总建筑面积14265 平方米（地下 机动车停车库面积: 10214 平方米，地下非机动车停车库面积:744 平方米， 设备用房面 积: 603 平方米，服务用房面积:100 平方米，物管用房面积: 285 平方米，库房用房面 积: 517 平方米，其他面积: 1802 平方米），地上总建筑面积85540 平方米（住宅建筑面 积79505 平方米，其中，多层住宅建筑面积0 平方米，电梯住宅建筑面积79505 平方米； 商业用房建筑面积5790 平方米，物管用房面积: 115 平方米，卫生站\配电房建筑面积:130 平方米）。 “翡翠城三期”共计建筑物5 幢（其中电梯住宅5 幢595 套，90M2套内面积180M2 的 户数495 户，套内面积90M2 的户数100 户）；建筑结构为框架剪力墙\框肢剪力墙。 “翡翠城三期”的建筑密度为30%；综合容积率4.2 ；绿化率为38%。 “翡翠城三期”规划建设机动车停车位413 个，其中地上停车位44 个，地下停车位 369 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所1 处共计496 个车位。 第二节 设施设备状况 一、 给水设施设备配置状况。 1. 本小区用水量标准为 250L/人·天，供水普及率100%，最高日用水量按1354 立方米/ 天。 2. 小区由市政管道供水，供水能力能满足本区的供水量要求。一至四层市政直接供水， 五层以上采用变频加压二次供水，水箱采用不锈钢水箱，同时设置水箱水处理仪，强 效杀菌灭藻，防止水质二次污染。 3. 给水管材室外部分采用PE 管，地下室及主立管采用钢塑复合管，室内部分采用PPR 给 水管。 4. 水表均设置在管道井内，不需进户抄表。 5. 小区给水由市政给水管网不同管段分别引入两根DN150 给水管，并沿小区道路成DN200 环状管网，供给住宅各用水点。 二、雨水、排污设施设备配置状况。 1. 本小区排水系统采用雨污分流制。 2. 室内采用同层排水，避免对下层住户的干扰；室内排水立管采用螺旋降噪管，降低噪 音的对用户的影响。 3. 小区雨水均为有组织排水至市政雨水管道。 三、消防系统 1. 本小区设置消防监控室。 2. 消火栓、喷淋分别由不同泵组控制，均为一备一用设置。 3. A 区共配有送排烟风机21 台。 4. A 设置有烟感、温感、手报、消火栓、喷洒、消防电话、消防广播、防火卷帘门。每 户设煤气泄漏报警探头。 5. 小区设置有室外消火栓。 四、供电设施设备配置状况。 1. 市电网供电，本小区按一级负荷要求进行供电规划设计，由城市电网接入10 千伏电源 电缆，城市电网供电能力能满足本小区负荷要求。 2. A 区（一期）配2 台干式变压器，B 区（二期）配置4 台干式变压器；均为地下配电室。 3. 小区配制1 台全自动柴油发电机组，常用功率：800 千瓦。 4. 每 3～4 层设集中式表箱供电。 五、通信设施设备配置状况： 1. 有线电视、宽带社区网一次性到户。 2. 电话配置每户2 线，电视每户一个点，网络每户一个点。 六、该项目设垃圾中转站1 处。 七、小区出入口共计4 处，主入口位于连桂1 街，另3 个入口分布于连桂3 街、宏济新路、 宏济中路。 八、小区智能化设备的配置。 1. 周边围墙采用红外线对射，电视监控系统。 2. 主要出入口、主干道（公共区域）、围墙（含裙房商铺）、一层入户大堂、车库采用电 视监控系统。 3. 可视对讲系统（含紧急求救系统）。 4. 电子巡更系统。 5. 停车场管理系统。 6. 背景音乐系统工程。 7. 小区无线信号覆盖系统。 8. 机电设备监控系统（照明、机电设备控制） 九、特种设备状况。 1. 配置广州日立电梯每单元2 台，共10 台。 第三节 公建配套设施状况 一、商业配套： 5790 平方米 二、幼儿园： 2548 平方米 三、中心花园： 2564 平方米 四、入口广场： 500 平方米 五、露天游泳池：646 平方米 六、物管用房： 400 平方米 七、卫生站： 130 平方米 八、地下停车库：10214 平方米 九、设备用房： 603 平方米 第二章 前沿性管理服务理念及管理目标 第一节 前沿性的管理服务理念 针对