《物业管理基本制度与政策》第五章(1-2)讲义要点解析.ppt

第二节 房地产开发经营管理 三、房地产开发的项目管理与建设施工管理 (二)房地产开发的施工管理制度 2．建筑工程质量管理制度 (2)建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程原始资料。 (3)建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。 .. 第二节 房地产开发经营管理 三、房地产开发的项目管理与建设施工管理 (二)房地产开发的施工管理制度 2．建筑工程质量管理制度 (4)建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量，不得采购不符合设计文件和合同要求的建筑材料、建筑构配件和设备，不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。.. 第二节 房地产开发经营管理 三、房地产开发的项目管理与建设施工管理 (二)房地产开发的施工管理制度 2．建筑工程质量管理制度 (5)涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。 【例题·多选题】 在建筑工程质量管理制度中，对于涉及到建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当：( )。 A、在施工前委托原设计单位给出设计方案 B、在施工前聘请具有相应资质等级的设计单位提出设计方案 C、在施工后请设计单位给出设计方案作为补救 D、没有设计方案的，不得施工 【正确答案】ABD 第二节 房地产开发经营管理 三、房地产开发的项目管理与建设施工管理 (二)房地产开发的施工管理制度 3．工程竣工验收备案制度（熟悉） 为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》，建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收备案制度。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 .. 第二节 房地产开发经营管理 三、房地产开发的项目管理与建设施工管理 (二)房地产开发的施工管理制度 3．工程竣工验收备案制度 办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：(1)工程竣工验收备案表；(2)工程竣工验收报告；(3)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用的文件；(4)施工单位签署的工程质量保修书；(5)法规、规章规定必须提供的其他文件。 商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 【例题·多选题】 办理工程竣工验收备案应当提交下列( )文件。 A、施工单位签署的工程质量保修书 B、工程竣工验收备案表 C、工程竣工验收许可证 D、工程竣工验收报告 【正确答案】ABD 本讲高清视频地址：/cpm/4.html 第二节 房地产开发经营管理 (1)控制性详细规划的主要内容 控制性详细规划由规划部门负责编制，主要内容有： 1)规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型； 2)规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标； 3)规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等； 4)提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求； 5)确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高； 6)确定工程管线走向、管径和工程设施用地界限。 第二节 房地产开发经营管理 (2)修建性详细规划的主要内容 修建性详细规划是依据控制性详细规划的各项指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑设计和工程施工图设计。修建性详细规划由开发建设单位组织、委托规划、设计单位完成，主要内容有： 1)建设条件分析及综合技术论证； 2)总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计； 3)道路、绿化、工程管线规划设计； 4)竖向规划设计； 5)工程量估算和投资效益分析。 第二节 房地产开发经营管理 二、房地产开发项目的规划设计管理（熟悉） (一)城市规划的概念和与房地产开发项目的关系 1．城市规划的概念 小结： 总体规划 分区规划 城市规划 控制性详细规划