《物业管理综合能力》第十一章讲义要点解析.ppt

（二）照明配电线路 照明配电线路由进户线、配电箱、干线和支线组成。 1．进户线 从外墙或地下室到总照明配电盘的这段线为进户线。由总配电箱至分配电箱的线路称为干线，由分配电盘引出的线称为支线。 第四节　建筑电器照明设备 2．配电箱 配电箱是接受和分配电能的装置，有总配电箱和分配电箱。总配电箱内设有总开关、总熔断器、电能表（电度表）和各干线的开关、熔断器等电气设备。分配箱有分开关和各支线熔断器等。 第四节　建筑电器照明设备 【多项选择题】5 . 照明配电线路由（ ）组成。 A . 进户线 B . 配电箱、 C . 干线和支线 D . 电源 【答案】：ABC 【解析】：照明配电线路由进户线、配电箱、干线和支线组成。 第四节　建筑电器照明设备 3．干线 照明供电的干线有放射式、树干式和混合式等三种配电系统： ① 放射式配电系统：可靠性高，配电设备集中，检查维修方便，但系统灵活性较差，适用于容量大、负荷集中的用电设备，如一个电源对小区域建筑群供电； 第四节　建筑电器照明设备 ② 树干式配电系统：系统灵活性好，但干线故障时影响范围较大，适用于用电设备比较均匀、容量不大的场合，如狭长区域的建筑群供电； ③ 混合式配电系统：综合了前两种配电系统的特点，适用于大中型建筑群和上述两种建筑群的综合供电。 4．支线 一般建筑物内有若干条支线，各支线的负荷应尽可能相等，以满足三相负载均匀的要求。 第四节　建筑电器照明设备 一、房屋附属设备设施的使用管理 （一）房屋附属设备设施的使用管理是靠使用管理制度来实现的，其使用制度主要有设备运行值班制度、交接班制度及设备操作使用人员的岗位责任制。 第五节　建筑设备知识在物业管理中的应用 （二）房屋设备根据使用时间的不同，进行如下分类: 1 . 日常使用设备，如给水排水、供电、燃气、电梯设备； 2 . 季节性使用设备，如供暖供冷设备； 3 . 紧急情况下使用的设备，如消防、自动报警设备。 各类设备都要制定相应的设备运行使用制度， 如正常的供水用水制度、配供电制度、高层综合商贸楼多部电梯的运行时间安排等。 第五节　建筑设备知识在物业管理中的应用 二、房屋设备设施的日常养护管理---学员自学 三、房屋附属设备设施养护管理制度---学员自学 四、房屋附属设备设施的维修管理 1．巡检制 根据各类设备设施的使用特点，制定相关的巡回检查制度，检查仪表是否正常工作，设备运转有无异常声音、发热，系统泄漏等情况，作相应记录。 第五节　建筑设备知识在物业管理中的应用 2．分工责任制 为有效地对设备进行维修保养，应实行分工责任制，即人员分组、工作内容分项、责任落实到人。 3．季度和年度安全检查制 除了日常的巡检和实行分工责任制以外，还应进行季度和年度检查或试验，并作好相应记录。 第五节　建筑设备知识在物业管理中的应用 4．维修报告制度 明确设备出现什么情况报告班组长，出现什么情况报告技术主管，出现什么情况报告部门经理。 5．维修工程的审批制度 对设备的中、大修与改造更新应提出计划，经上级部门批准后，安排施工。施工要严。 第五节　建筑设备知识在物业管理中的应用 本课程视频地址：/cpm/3.html （3）中水供水系统 建筑中水供水系统应与给水系统分开，独立设置，其主要组成部分有配水管网、中水贮水池、中水高位水箱、水泵及气压给水设备等。 第一节　建筑给水、排水设备 （三）中水处理工艺 中水处理可分为预处理、主要处理和后处理三个阶段。 1 . 预处理主要是去除大的漂浮物、悬浮物、其他杂物及为使后续处理构筑物能够正常运行而进行水量和水质的调节。无论选择何种中水原水，都须进行预处理。 2 . 主要处理目的是去除污水中有机物和悬浮物等。 3 . 后处理是指在主要处理之后进行的消毒处理及对中水供应水质要求很高时进行的深度处理。 第一节　建筑给水、排水设备 一、通风设备 （一）通风方式 1 . 建筑通风是把室内陈旧的空气排出室外和把室外的新鲜空气送入室内的两个过程。这两个过程中前者称为排风，后者称为送风。排风和送风所采用的一系列设备、装置的总体称为通风系统。 第二节　通风、空气调节及供暖设备 2 . 按通风系统的工作动力不同，建筑通风有自然通风和机械通风两种。自然通风是借助“风压”或“热压”等自然压力促使空气流动；而机械通风则是依靠风机产生的压力强迫空气流动。 第二节　通风、空气调节及供暖设备 （二）通风系统的主要设备---学员自学 （三）局部排风设备---学员自学 二、空气调节设备 （一）空气调节的目的 1 . 空气调节简称“空调