《物业管理综合能力》第十章讲义要点解析.ppt

(五)坡道 为了在建筑物出入口便于车辆通行或在医院便于运送病人，常把台阶做成坡道。坡道既要能运送病人，又要便于行人行走，坡度大了行人行走不便，坡度小了占地过大。一般1：6—1：10较舒适，大于1：8须做防滑措施，如做锯齿形防滑条。 第四节　建筑构造 七、门和窗 门是人们进出房间和室内外的通行口、分隔联系建筑空间，也兼有采光和通风作用。窗的主要功能是采光、通风、日照和眺望。同时，也是围护结构的一部分。在不同使用条件要求下，门窗还应具有保温、隔热、隔声、防水、防火、防尘及防盗等功能。 第四节　建筑构造 （一）门窗的材料 当前门窗所用的材料有木材、钢材、铝合金、塑料、玻璃等多种。 （二）门的形式与尺度 1.门的形式包括平开门、弹簧门、推拉门、折叠门、转门、卷帘门。 第四节　建筑构造 2.门的尺度通常是指门洞的高宽尺寸，其尺度取决于人的通行要求，家具器械的搬运及与建筑物的比例关系等。 一般民用建筑门的高度不宜小于2100mm。门洞高度一般为2400～3000mm。门的宽度：单扇门为700～1000mm，双扇门为1200～1800mm。 第四节　建筑构造 (三)窗的形式与尺度 1.窗的形式一般按开启方式定。而窗的开启方式主要取决于窗扇铰链安装的位置和转动方式。通常窗开启方式有固定窗、平开窗、推拉窗、横式旋窗、百叶窗。 2.窗的尺度主要取决于房间的采光通风、构造做法和建筑造型等要求，并要符合现行《建筑模数协调统一标准》的规定。为使窗坚固耐久，一般平开木窗的窗扇高度为800～1200mm，宽度不宜大于500mm 第四节　建筑构造 八、屋顶 屋顶又称屋盖，是房屋最上层起覆盖作用的围护部件。用以防止风、砂、雨、雪、日晒对室内的侵袭。因此，要求屋顶在构造上要解决防水、保温、隔热以及隔声、防火等问题。屋顶又是房屋上层的承重结构，它支承自重和作用在屋顶上的各种活荷载。设计要考虑美观要求。 第四节　建筑构造 (一)屋顶的基本类型 房屋的支承结构一般有平面结构和空间结构之分，前者常见的有梁板、屋架等结构，后者有折板、壳体、网架、悬索等结构形式。由于支承结构形式及建筑平面的不同，便形成平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶、锯齿形屋顶、折板屋顶等形式。 第四节　建筑构造 (二)屋面防水 屋面漏水到室内，不仅使用户无法正常使用室内空间，毁坏设备、设施和生活用品，而且浸泡墙体，使装修面层脱落，甚至破坏墙体结构，引起开裂、疏松直至倒塌，危及人身安全；使电气线路受潮也会引起短路，发生火灾危害。屋面渗漏也会使墙体等构配件受潮发霉、生锈，产生异味，影响室内卫生环境。 总之，屋面渗漏不仅仅是使用功能问题，也存在着危害人身安全和健康的隐患。 第四节　建筑构造 (三)平屋顶排水方式、排水区域 平屋顶屋面排水方式分为有组织排水和无组织排水。 有组织排水通常有外排水及内排水之分。内排水多用于多跨房屋、高层建筑以及有特殊需要的建筑。其他建筑宜优先考虑采用外排水方式。 在划分排水区域时，每块区域的面积宜小于200m2。雨水口间距一般在18～24m之间。 第四节　建筑构造 (四)坡屋顶的构造 1.坡屋顶又称斜屋顶，屋面由一个或多个倾斜面相互交接形成。根据斜面数量的多少，可分为单坡顶、双坡顶和四坡顶等。 2.坡屋顶主要由支承结构(承重层)、屋面(防水层)和顶棚层三部分组成。根据不同的使用要求还可以设置保温层、隔热层等。 第四节　建筑构造 一、建筑施工图阅读: 参见P392图10-60首层建筑平面图 P394图10-61墙身剖面详图 二、房屋构造对房屋装修技术的要求 1．不得在混凝土面孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及艺术照明灯具。新做房屋吊顶的支点应设在周边的墙体上，平房吊顶必须预留检查口。 第五节　建筑工程基础知识在物业管理中的应用 2．在隔断墙上粘贴磁砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必须将原抹灰层铲除。 3．在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必须对基层做防水处理，并按规定办理蓄水24小时检验合格的签认手续。 4．阳台栏板及地面不得粘贴除塑料地板砖、硬木板以外的装饰材料，封闭阳台宜采用房屋所有人同意使用的材料，由专业施工队伍施工，油饰颜色应与楼房整体颜色相协调，以确保楼房立面效果及安装质量。 第五节　建筑工程基础知识在物业管理中的应用 5．未经房屋安全鉴定站(室)鉴定的房屋装饰，其承重墙(18cm以上厚砖墙、12cm以上厚混凝土墙)、共用部位隔断墙、外砖护墙、抗震墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。楼(地)面装饰材料的重量不得超过规定值。否则，必须经房屋安全鉴站(室)鉴定。 6．卫生间的蹲坑改坐便器，不得随意变动下水排水甩口位置。 第五节　建筑工程基础知识在物业管理中的应用 7．室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求：电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于10cm；电线与煤