2Z201000建设工程基本法律知识要点解析.ppt

（三）地役权——用益物权——必考点 1.地役权的概念——必考点1 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。 ——命题重点：建设用地使用权与地役权的区分。 ——建设用地使用权和地役权均为用益物权，两者区别在于：建设用地使用权设立：自登记时设立，不登记不设立；地役权的设立：约定。 2．地役权的设立——必考点2 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）利用期限；（5）费用及其支付方式；（6）解决争议的方法。 地役权自地役权合同生效时设立。（——不登记也设立）（——地役权属于特殊的不动产物权，其他不动产物权自登记时设立。） 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 3．地役权的变动——地役权的从属性和不可分性：地役权是不动产物权的从权利。主权利转移，从权利一并转移——必考点3 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。 2Z201042 物权的设立、变更、转让、消灭和保护 一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭——必考点 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 ——物权效力与合同效力无必然联系；物权效力，由《物权法》评价；合同效力，由《合同法》评价；物权效力与合同效力无关。如有雷同，纯属偶然！ （1）不动产物权，自登记时生效。 （2）不动产物权合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、动产物权的设立和转让——必考点 不动产物权 自登记时设立（不登记不设立） 特殊：地役权 自合同生效时设立（不登记也设立，但未经登记，不得对抗善意第三人） 动产物权 自交付时设立（不登记也设立）船舶、航空器、机动车，未经登记不得对抗善意第三人 Z201050 建设工程债权制度 2Z201051 债的基本法律关系 2Z201052建设工程债的产生和常见种类 一、建设工程债的产生——必考点 （一）合同 （二）侵权——重点 《侵权责任法》规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，①所有人、②管理人或者③使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 （三）无因管理 （四）不当得利 得利者应当将所得的不当利益返还给受损失的人（——受损失的人指拥有物权的人）。 2Z201060 建设工程知识产权制度 2Z201061 知识产权的法律特征——重点 一、财产权和人身权的双重属性 二、专有性 三、地域性 四、期限性 2Z201062 建设工程知识产权的常见种类、保护和侵权责任 一、建设工程知识产权的常见种类 （一）专利权 3.授予专利权的条件——重点 （1）授予发明和实用新型专利权的条件 授予专利权的发明和实用新型，应当具备①新颖性、②创造性和③实用性。 （1）新颖性。新颖性是指不属于现有技术，也没有任何单位或者个人向国务院专利行政主管部门提出过申请。 （2）创造性。创造性是指与现有技术相比，具有突出的实质性特点和显著的进步。 （3）实用性。实用性是指能够制造或者使用，并且能够产生积极效果。 （2）授予外观设计专利权的条件 除了①新颖性外，外观设计还应当具备②富有美感和③适于工业应用两个条件。 4．专利权人的权利和期限 （2）专利权的期限——重点 发明专利权的期限为20年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为10年，均自申请日（申请日≠批准日）起计算。——不予延期 （二）商标权 2.商标专用权的内容以及保护对象 商标专用权的内容只包括财产权，商标设计者的人身权受著作权法保护。 商标专用权的保护对象是经过国家商标管理机关核准注册的商标。 3．注册商标的续展、转让和使用许可 注册商标的有效期为10年，自核准注册之日起计算。注册商标有效期满，需要继续使用的，应当在期满前6个月内申请续展注册；在此期间未能提出申请的，可以给予6个月的宽展期。每次续展注册的有效期为10年。 （三）著作权 2.建设工程活动中常见的著作权作品——重点 著作权保护的客体是作品。 3.著作权主体——必考点 在建设工程活动中，有许多作品属