房地产结构优化设计阶段三大控制要点讲义.pptVIP

* * 房地产结构优化设计阶段三大控制要点 结构设计过程中的控制 一：立意高，从战略的层面来看问题！ 结构设计过程中，我们不要只从一根梁，一个柱子，一块板来进行优化设计，那样会抓了芝麻，丢了西瓜。我们既然已经站在开发商的角度，就要以开发商的身份来进行控制，首要的是立意高，从战略的层面来看问题，对于结构设计，战略就是体系，首先是定什么结构体系。当然体系之先是选择优秀的设计师和审图的结构老总。 ○基础阶段： a)是选用桩基础，还是独立基础，或是筏板体系？这些 体系的选择，动辄牵涉到几百万造价的差别。 b)举例： 原昆山某住宅小区，根据地质勘查报告，建议采用桩基础，但是地下室开挖后，表层就是中风化岩石，如果这个时候做桩，施工困难并且造价会非常大，所以后来30层的房子大胆采用了筏板基础，节约成本300万左右。 ○ 地下室设计阶段： 地下室是最花钱的一个部分，花钱还看不到效果，现在地下室的受力主要是由于水压力来控制的，水压力这个问题不同意见非常多，也有因为水压力的问题出现上浮而损失惨重的，引起结构界诸多专家的关注。 a)但是对于地下室水压力的选择，也有很多不同的因素考 虑， 这个时候的比较好的做法是：一定要先抓好地质勘 察单位，让地质勘查单位重点分析，周边的地下水位以及项目所在地的地质情况，要根据实际情况来，不能卸担子，不能想当然，