房产开发项目经济测算讲解.ppt

2012年9月 货币时间价值，是指在不考虑通货膨胀和风险情况下的、货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值，也称为资金的时间价值。货币时间价值的本质是价值增值。 从数量上看，货币时间价值是在没有风险和没有通货膨胀条件下的社会平均资金利润率。企业在投资某一项目时，至少要取得社会平均的利润率。 复利现值计算：是复利终值的相对概念，指未来一定时间的特定资金按复利计算的现在价值。 P＝F×（1＋i）－n 复利终值计算: F＝P×（1＋i）n 年初存入100元，利率10%，按单复利计算，两年后其终值多少 （一）基本概念——资金价值 （一）基本概念——现金流量 （一）基本概念——现金量与利润的关系 可行性研究中，现金净流量可以代替利润作为评价投资净收益的指标。 在整个投资有效年限内，项目利润总计与现金净流量是相等的。 应用现金净流量，并可方便地引入资金时间价值来考察投资方案。 （一）基本概念——经济评价指标 指标评价考虑： （1）核心指标确定指标值标准；参考指标中的总体指标未定标准仅做参考；参考指标中的单项指标