房产税、土地使用税1讲解.ppt

问题四案例 某单位2013年初固定资产“房屋建筑物”原值250万元，其中露天仓储50万元。出租房产原值50万元，2013年取得年租金收入28万元，该单位2013年应按原值缴纳房产税（250-50）×70％×1.2％=1.68万元。 问题四解析 检查出的问题：自用房产按房产原值缴纳房产（250-50-50）×70％×1.2％=1.26万元； 出租房产按租金缴纳房产税28×12％=3.36万元； 少缴纳3.36+1.26-1.68=2.94万元 问题五 土地使用权价值如何并入房产原值计算缴纳房产税。 问题五解析 财税[2010]121号 规定： 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 问题五解析 宗地：是土地权属界址线围成的地块，是土地登记和地籍调查的基本单位，一般情况下，一宗土地为一个权属单位。 容积率：是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比，是反映土地使用强度的指标。 问题五解析 某工厂有一宗土地占地20000平米，土地单价1000元，该宗土地上房屋建筑面积8000平米，计算该宗地容积率=总建筑面积/土地面积=8000/20000=0.4，因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000×2×0.1=1600万元。房屋建筑面积超1万平米，全部计入