房地产估价—第六章-成本法讲解.pptVIP

6. 一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。 A、40 B、42 C、48 D、50 7. 估价上的折旧注重的是（ ）。 A、原始取得价值的减价修正 B、原始取得价值的摊销和回收 C、重置价值的摊销和回收 D、价值的减价修正 8. 某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。 A、物质折价 B、功能折旧 C、经济折旧 D、会计折旧 ? 9. 某办公大楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线法计算出的成新率。 A、等于 B、大于 C、小于 D、无法判断 10. 某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。 A、180.0 B、300.0 C、309.0 D、313.2 二、多选题 1. 成本估价法可作为以下（ ）估价的首选方法。 A、写字楼 B、商场 C、政府办公楼 D、学校用房 2. 下面哪些说法是错误的（ ） A、重新购建价格是估价时点时的价格； B、重新购建价格是客观的价格； C、建筑物的重新购建价格是估价对象的价格； D、土地的重新购建价格是全新状态下的价格。 3. 物质折旧是建筑物在物质方面损