房地产基础知识【2013年7月版】讲解.pdf

房地产基础知识 主 讲：朱良超 目 录 一、房地产、房地产行业 二、规划、建筑、测绘知识 三、房地产投资知识 四、户型评价基础 什么是房地产？ 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑 物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑 物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也 可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）， 建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 讨论 房地产和汽车有什么不同？ 房地产特性 自然特性 1、位置的固定和不可移动性； 2、唯一性； 3、难毁灭性； 经济特性： 1、耐久性； 2、保值增值性； 3、产权的归属。 房地产分类 根据土地的用途分类 根据 《城市用地