房地产经济学讲解.ppt

6.1 房地产金融概述 6.1.1房地产金融的概念和特点 1. 房地产金融的概念 房地产金融是指在房地产经济活动中,通过各种信用方式,为房地产及相关部门融通资金的行为。 房地产投资是指投资者将资本投入到房地产业，以期在将来获得不确定的收益，也就是将其资金投资于房地产的开发经营中的行为。主要有开发投资和物业建成后的置业投资两类。 6.1 房地产金融概述 房地产投资和房地产金融是广义房地产金融的两个不同方面。房地产投资侧重于投资决策过程；房地产金融侧重于研究资金融通渠道、融通方式、融通成本和项目融资可行性研究。 6.1 房地产金融概述 2、房地产金融的特点： 资金来源的短期性和资金运用的长期性 资金来源的固定性和资金运用的特定性 政策性强，风险和收益受宏观经济环境的影响 6.1 房地产金融概述 3、房地产金融产生的必然性 房地产金融的产生是房地产发展的客观需要 房地产金融的产生是解决居民买房难的客观需要 住房金融的产生是金融深化和银行融资业务拓宽的客观需要. 6.1 房地产金融概述 6.1.2 影响房地产金融的因素 1、影响房地产金融的外部因素 居民收入水平 住房价格 房租水平 通货膨胀率 企业经营状况 6.1 房地产金融概述 2、影响房地产金融的内部因素 首付款比例（降低首付款，可使潜在需求成为有效需求） 贷款年限 抵押