宏观经济运行跟踪与房地产周期走势课件.doc

2010年宏观经济运行跟踪与房地产周期走势分析 联合课题组 　 　 2010-11-19 　　世界各国经济发展和房地产市场运行的经验教训表明，房地产不仅是城市化过程中的主导产业之一，而且也是一个周期性很强的产业。在房地产周期循环过程中，政府、银行、企业、家庭等不同类型的参与者都要重视时机决策，才能规避风险、事半功倍、持续发展。同时，经济理论和历史经验也表明，房地产周期与宏观经济运行高度相关，具有一定的规律性，可以通过系统的跟踪、研究和分析，帮助各类房地产参与主体更好地把握周期，做好时机决策。　　　　中国房地产业发展的历史还不长，但房地产业对快速城市化和国民经济增长的巨大促进作用已经不容置疑。过去20年中国房地产市场培育和发展的历史表明，中国房地产业也具有明显的周期性，并表现出自己的一些特殊性。近年来，房地产市场的大幅波动进一步昭示了把握好房地产周期走势的重要性。　　　　为了应对房地产周期波动给金融机构和房地产企业带来的挑战，通过专业化的研究成果更好地服务房地产企业，浙江省房地产业协会与中国民生银行地产金融事业部、浙江大学房地产研究中心合作，在2010年开展了《宏观经济运行跟踪与房地产周期走势分析》课题研究，本文摘取部分课题研究成果，供大家参考。　　　　一、国际经济运行跟踪和分析　　　　中国房地产政策变化与国际经济密切相关。1998年加快政府制度改革就是为了应