建筑屋面防水做法的质量分析(1130修编a)讲解.docVIP

建筑屋面防水做法的质量分析 霍永国 中国神华煤制油化工有限公司北京工程分公司 北京 100011 摘要：通过调查了北京市周边三个典型的住宅小区的物业公司和原设计单位，针对防水防渗出现问题，特别是屋面防水和车库防渗出现的问题进行了系统调查，搜集素材，针对屋面和地下室等防水渗漏问题，全面分析发生防水渗漏的原因，揭示了防水渗漏易发生的薄弱部位；论述了影响防水工程质量的四大方面因素；提出了屋面防水渗漏的防治及解决方案。 关键词：渗漏状况；影响因素 概述 北京燕化星城住宅小区占地110公顷，总建筑面积约100万平方米，建设于1995至1998年间，一、二期为多层民用建筑，三期含有高层建筑；北京阳光绿城小区占地面积约52公顷，一期工程总建筑面积57万平方米，建设于2001至2014年间，一般为9至13层的小高层民用建筑；北京乐活城小区一期工程占地约40公顷，建筑面积约38万平方米，建于2010至2012年间；有多层、小高层民用住宅。三个小区公建及配套设施齐全；其中绿城小区有大面积的地下停车库。 防水防渗范围主要涉及到“屋面、地下室及地下车库、厨房、卫生间及建筑外墙节点”。这些不同年代小区建筑物历经多年的使用，经过气温交替、日光照射、风霜雨雪等自然条件作用；经受微生物、植物滋生蔓延的侵蚀；经过小动物、人类活动对其影响。建筑某些部位的防水层的材料和功能不同程度地发生损坏、老化和失效现象。 房屋渗漏情况调查及分析原因 为了解建筑防水的渗漏情况，分析渗漏对建筑的影响程度、经济损失；为了收集真实数据和资料，查找渗漏部位，究其原因，研究修复办法。通过制定最佳的建筑防水方案，选择适合防水材料，重点管控、精细施工，避免未来防水工程中有类似问题的重复出现；我走访调查了上述这三个典型的住宅小区的物业公司和有关设计单位。 初步调查情况 2013年元月，我分别走访了位于北京西南六环附近的北京周边建设的“北京燕化星城小区”、“北京阳光绿城小区”、“北京天恒乐活城”，从小区管理的物业公司着手，调查了2012年房屋维修投诉情况，具体如下： 屋面渗漏状况：北京燕化星城小区有143多幢多层和高层住宅建筑，1995至1998年期间竣工投用，2012年屋面漏水的投诉并维修次数达到703户，屋面漏水现象所占比例为76%；北京阳光绿城小区共有103幢多层和高层住宅建筑，于2002年至2004年竣工投用，2012年投诉顶部渗漏及维修次数达77户，屋面漏水现象所占比例50%；北京天恒乐活城目前共有42幢多层或高层住宅建筑，2010年至2012年投入使用，是最新建设的住宅小区。2012年7月21日遭遇30年一遇的大雨，之前屋面渗漏情况较少，大雨过后屋面渗漏情况也成为了较为严重的问题，截止到2012年末投诉屋顶渗漏及维修的涉及到10幢建筑物，屋面漏水现象所占比例为25%。 地下车库渗漏状况调查：渗漏较为严重的北京阳光绿城小区E区组团地下车库，层高4m，长宽大约82.8m×40.2m（不规则），建筑面积3329m2。框架结构，正梁式筏板基础，混凝土强度等级为C40；基础底板厚300mm，有后浇带。 渗漏状况：经物业提供的现场勘查资料，车库的渗漏部位有：底板与后浇带的两侧连接处，渗漏水线状相间，从底板往板面流淌，渗漏长度约为80m；在抗滑桩与挡土墙交接的施工缝处，普遍存在渗漏，下部比上部严重得多；在底板与挡土墙交接处也存在间断渗漏。总之车库的渗漏状况，超过地下车库需要达到的地下工程二级防水等级，即不允许漏水，结构表面可有少量湿渍的要求。 维修资金投入：按物业给出数据，2012年燕化星城用于屋面防水的维修费用投入约为175.75万元，北京阳光绿城用于屋面防水维修费用投入约为29.25万元，北京天恒乐活城用于屋面防水维修费用投入约为5万元。 另外数据显示，屋面防水维修费与全部楼房维修费所占比例已超过70%。 据测算，北京市范围内，每年投入的防水维修费约19.0924亿元。由于防水渗漏不可完全避免，因此，防水维修贯穿于从建成投用到使用寿命的全过程，防水问题及其经济损失都不容忽视。 建筑物容易发生渗漏的部位分析 经实地调查，住宅小区发生渗漏的主要部位有： 屋面：主要发生在伸缩缝、天沟、檐沟、分格缝、水落管、排水口、防水层收头、出入口、穿防水层的套管、压顶等部位。 卫生间、洗手间：主要发生在地面阴阳角、后浇缝、排水沟、集水坑、门窗框、腰线、踢脚、墙裙、设施基座、结构混凝土上的裂缝等。 地下室及地下车库：后浇带与板的两侧连接处，施工缝处，预埋穿墙套管及其孔洞部位，混凝土配比不符合要求或振捣不密实的部位，防水设施遗漏部位、混凝土养护不利出现的裂缝并未及时处理部位。 水池：主要发生在底板、阴阳角、池壁等部位。 住宅及公建房屋渗漏的成因分析 经过与有丰富经验的物业公司专业人员的探讨，得到了更多的信息。住宅及