李家畔生态生活小区办公楼装修工程.docVIP

李家畔生态生活小区办公楼装修工程 特点、难点、亮点分析及四新技术应用 李广斌 北京城建深港建筑装饰工程有限公司，北京 101111 【摘要】通过对办公楼工程特点、难点和亮点进行分析及实践四新技术应用，不但整体上促进建筑物使用功能的提高，改善人们的工作和学习环境，而且能总结经验和教训，快速提升项目管理人员的从业水平。李家畔生态生活小区办公楼装修工程项目中，项目管理各方共同努力、积极配合，完成了本工程的各项目标，使建设单位完全满意。本文针对该办公楼装修的特点、难点和亮点及四新技术应用进行了简单分析。 【关键词】办公楼;装修工程;特点;难点;亮点;四新技术 在办公楼装修过程中，各项施工工艺要求都按照国家颁布的施工要求和验收标准进行严格的控制，在装修工程中使用的装修材料和应用标准，不能简单的追求艺术效果，而应严格按照施工的规范性，工程的实际情况，促进装修质量的提高。本文针对李家畔生态生活小区办公楼装修工程(以下简称：本工程)的特点、难点和亮点及四新技术应用进行了简单分析。 一、工程概况： 本工程工程，位于陕西省神木县，办公楼为钢筋混凝土筏板基础，框架剪力墙结构，主楼12层（地下2层，地上12层），裙楼2层（地下2层，地上2层），招标时建筑面积为53546.3平方米，其中地上37944.9平方米，地下15601.4平方米。后根据施工功能需要，又增加了1100多平方米的裙房面积。 李家畔生态生活小区办公楼装修工程是神华神东集团2008-2009年度的重点工程之一，2008年6月1日正式开工，经过一年多的施工时间， 30多名项目管理人员的有序管理，500多名施工作业人员的精心施工，顺利地通过了当地质监站的验收，质量达到地方“优良”等级，于2009年9月25 日正式交付使用，2009年11月23日正式验收。2011年本工程荣获了陕西省建筑装饰优质工程奖，2012年本工程荣获了全国建筑工程装饰奖。 二、项目分析： 本工程的主要特点是：施工内容多、质量要求高、施工变动大、工作面多等。本工程的主要难点是：外墙石材和玻璃幕墙整体排版、各专业（空调、强电、弱电、消防、装修等）相互交叉、设计方案变动大、大块玻璃运输等。本工程的主要亮点是：卫生间整体排版、吊顶材料定尺加工、地砖现场切割、大厅钢结构拉索式玻璃幕墙等。本工程的新材料和新工艺应用主要为：玉石玻璃、成品木门和挂板、v型吊顶龙骨等。 1、本工程特点： 1）、施工内容多：本工程包含挂网抹灰、混凝土垫层、土建未完施工内容完善、室内外装修、强电、弱电、给排水、采暖、通风、消防、展厅、亮化、精密空调等，几乎装修工程中涉及的专业，本工程均包含。 2）、质量要求高：本工程在招标的时候就要求：达到国家合格标准，确保地方优良等级；同时获得“陕西省建筑装饰优质工程奖”，力争达到国家“全国建筑工程装饰奖”。经过各方的努力，我们圆满地完成了以上目标。 3）、施工变动大：本工程进场约2个月的时候，由于神东公司内部调整和办公楼使用功能发生变化，设计方案发生了很大的变化，直到来年的3月份才基本确定，同时在施工过程中，也经常发生大的变更，以上原因，致使设计变更和洽商变更增加5000万左右（合同价10545万元）。 4）、工作面多：本工程5万多平方米的建筑面积，地上、地下14层，所有可以分割多个工作面，在施工过程中我们水平一共分了4个大的区域，分别是地下1、2层，地上1-2层（有裙房），4-10层（标准层），3、11-12层；竖向分8个区域，分别是中间会议室（3-10层）和两侧小会议室（1-11层），双走廊（1-12层），副总经理办公室（4-11层），卫生间及设备间（-2-12层），外墙装饰（石材、玻璃幕墙和铝单板），普通办公室和经理办公室，特殊会议室（视频会议室、阶梯会议室、大会议室等），地下室。 5）、材料质量要求高：本工程所需的各种主要材料，均由甲方、监理和我公司共同考察后确认。其中部分介绍如下：外墙石材采用30mm后山东白麻，各种瓷砖采用东鹏品牌，矿棉板采用阿姆斯壮品牌，石膏板和吊顶龙骨采用龙牌，乳胶漆全部采用立邦高级乳胶漆，low-e玻璃采用南玻玻璃，大堂石材采用莎安娜米黄和超白洞石，电梯厅石材采用法国木纹石。 2、本工程难点： 1）、由于本工程檐高比较高、玻璃幕墙与石材和铝单板要求外观效果整体统一、土建洞口预留部分出现较大误差、要在冬季前基本完成外墙封闭等原因，给我公司在外墙整体排版上带来了较大难度，为此我公司现场增加配备了2名现场设计师，现场总工专职负责，现场石材和幕墙安装队长配合，并在石材厂家安排一名专业工程师现场监督、检查材料质量，并要求石材厂家在工厂里将石材挂件的条形孔在厂家加工完成，历经2个多月的时间，才完成现场外墙排版工作，后来在施工过程中没有出现返工和错排的现象。 2）、施工工程中，各专业（空调、强电、