专题二宅基地相关要点解析.ppt

法律分析 本案的焦点在于原告是否取得了宅基地使用权。 集体合作社虽是土地的合法所有人，当然地享有对土地的处分权，但是必须遵守国家有关土地管理的强制性法律规定。非本集体成员不得通过购买、租赁等方式取得宅基地使用权。 本案中原告虽与合作社订立了土地租赁合同，并支付了土地使用费，却因未取得本村居民的身份，而不能取得宅基地使用权；其直接租用合作社的土地，进行大规模住宅建设，显然超出了法律关于村民宅基地使用面积的限制性标准，是违法的。 《土地管理法》第45条规定，农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。法院一审、二审判决维持被告县土地管理局的行政处罚决定，是正确的。 其他关于宅基地的规定 人民法院审理宅基地使用权案件相关规定 农村房屋拆迁一般规定 陕西省西安市人民政府办公厅关于进一步加强农村宅基地自建住宅建设及拆迁补偿管理工作的若干意见 《西安市城中村改造管理办法》中关于拆迁安置的规定 人民法院审理宅基地使用权案件相关规定 1、人民法院审理侵犯宅基地使用权案件，在确认公民对宅基地的合法使用权时，一般应以人民政府核发的土地使用权证为准； 2、公民只能对历史上合法使用的或者经政府主管部门合法手续审批，允许其使用的宅基地拥有使用权，超出审批范围，多占、滥占宅基地的，人民法院不予保护。 3、因房屋买卖引起的宅基地使用权纠纷。原房屋所有人将房屋出卖后，即丧失了该房屋所占有的宅基地的