铂悦分户验收方案(定稿).doc

住宅工程分户验收 监理实施方案 工程名称： 铂悦项目 编 制： 审 核： 编制单位： 铂悦项目监理部 编制日期： 2016年01月09日 目 录 一、工程概况 2 一）项目概况： 2 二）专业特点： 2 二、监理工作依据 3 三、分户验收各组织及监理工作程序 3 一)组织机构 3 二）分户验收工作程序 4 四、分户验收的时间 4 五、分户验收监理工作内容 5 六、环境职业健康控制 9 一）重要环境因素控制要点 9 二）环境控制措施 10 七、危险源控制 10 一）监理要点 10 二）控制措施 10 附件：分户验收的表格 10 一、工程概况 一）项目概况： 铂悦项目工程位于西安高新区科技路与高新六路十字路口西南角，总建筑面积9.03万m2。铂悦1#楼地上高25层，地下2层，建筑高度83.55米，为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构及现浇混凝土梁板楼盖结构。2#楼地上33层，地下2层,建筑高度为99.45米，主体为剪力墙结构。3#楼地上10层、15层、18层三个单元，地下2层，主体为剪力墙结构，设计使用年限50年，建筑高度为54.45米。 建设单位：西安和本房地产开发有限公司 设计单位：中联西北工程设计研究院 施工单位：浙江省建工集团西安分公司 监理单位：西安高新建设监理有限责任公司 二）专业特点： 本工程分户验收对象主要为1#楼25层，2#楼33层，3#楼西单元15层、中单元18层、东单元10层。其中： （一）、1#楼地上25层，建筑总高度为83.55米，,1-5层层为商业部分；6-25层为公寓住宅，层高2.9m，每层21户，分为8个户型，A、B、C、D、E、F户型两室一厅一卫；G、H户型一室一卫。 （二）、2#楼地上33层，建筑总建筑高度为99.45米，分两个单元，层高2.9m，住宅共分为五个户型，每层两个单元共十户对称排列，A户型二室一厅一卫，B户型三室一厅二卫，C、D、E户型三室一厅一卫。 （三）、3#楼建筑高度54.45m，层高2.9m，住宅地上西单元10层、中单元15层、东单元18层三个单元，分为八个户型，西单元为A1、A2、B1、B1，中单元为A3、A4、B2、B2，东单元A5、A5、B3、B3。A户型为三室一厅二卫（另衣帽间），B户型为三室一厅一卫。 二、监理工作依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011； 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011； 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010； 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010； 《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质【2009】291号；《建设工程监理规范》GB/T50319-2013； 《西安高新建设监理公司质量体系作业文件（一）》GXPM.ZY-2015 G/0“住宅工程质量分户验收监理工作规定” 铂悦项目施工图纸； 监理规划、施工合同、监理委托合同。 三、分户验收各组织及监理工作程序 一)组织机构 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位、物业公司共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。 验收人员构成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，根据标段和片区划分由各标段施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员。监理项目部验收组织机构： 二）分户验收工作程序 1、在住宅工程分户验收前，依据国家有关法律、法规、施工规范、施工图纸等确定每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置。 2、按照国家有关规范及法规要求，对每户住宅和公共部分所要求的分户验收内容适时进行检查，对发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，项目部应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。 3、按照规定确定内容、格式填写检查记录，检查记录作为我部监理人员的平行检验记录，其内容应全面，完整，签字手续齐全。 4、每户住宅和规